Slováci za bývanie platia čoraz viac. Podľa najnovších dát Eurostatu sa ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku 2025 zvýšili o 11,3 %, čo radí Slovensko na šieste miesto v rámci Európskej únie. Rast cien tak patrí medzi najprudšie v regióne.
Najviac zdraželo bývanie v Portugalsku (17,2 %), Bulharsku (15,5 %) a Maďarsku (15,1 %). Naopak, Fínsko ako jediná krajina hlásilo pokles cien o 1,3 %.
„Na realitnom trhu je dopyt stále silnejší než ponuka,“ hovorí Eva Sadovská z Wood & Company. Pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 podľa nej naštartoval nový záujem o hypotéky a o kúpu vlastného bývania.
Ľudia chcú využiť priaznivejšie úroky a zároveň sa obávajú, že ceny ešte stúpnu. K tomu sa pridáva rast reálnych miezda nízka nezamestnanosť, ktoré posilňujú spotrebiteľskú istotu. „Domácnosti nechcú čakať, pretože počítajú s ďalším rastom cien,“ vysvetľuje analytička.
Najviac sa kupujú byty v Bratislave a jej okolí, kde sa nedostatok nových projektov premieta do výrazného zdražovania. Menšie mestá rastú pomalšie, no ani tam ceny neklesajú, píše portál webnoviny.sk.
Nové aj staršie byty zdraželi dvojciferne
Zdražovanie sa týka všetkých typov bývania. Novostavby zdraželi o 10,5 %, kým staršie byty a domy o 11,4 %. Tempo rastu je pritom viac než dvojnásobné oproti priemeru eurozóny, kde ceny stúpli o 5,1 %.
Ešte začiatkom roka 2025 sa ceny zvyšovali o viac než 12 %, čo ukazuje, že tlak na trhu neklesá.
Podľa Wood & Company sa mení aj štruktúra dopytu. Mladšia generácia kupujúcich kladie dôraz na lokalitu, dopravu a infraštruktúru. „Mladí hľadajú bývanie, ktoré im uľahčí každodenný život – dobrá dostupnosť, služby a moderné prostredie sú pre nich kľúčové,“ hovorí Martin Šmigura, Local Partner spoločnosti.
Wood & Company pôsobí na slovenskom trhu od roku 2021 a aktuálne pripravuje alebo stavia vyše 3 500 bytov. Medzi najväčšie projekty patria Millhaus na Mlynských Nivách, Rezidencia Kuchajda, Lakeside Park 03 a Slnečnice – Nad Mestom. Mimo Bratislavy firma rozvíja projekt Nová Merina v Trenčíne.
Bývanie sa stáva luxusom
Rast cien a obmedzená ponuka spôsobujú, že pre mnohých mladých je vlastné bývanie čoraz ťažšie dostupné. „Slovensko dlhodobo trpí nedostatkom bytov, najmä v mestách,“ pripomína Sadovská. Ak sa výstavba nezrýchli, trh zostane pod tlakom a ceny budú ďalej rásť.
Ľudia preto hľadajú alternatívy – menšie byty, spoločné bývanie alebo lacnejšie lokality mimo veľkých miest.
