Ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 % v porovnaní s začiatkom roka. Ide o prvý nárast cien po šiestich štvrťrokoch poklesu. Napriek tomu sú stále nižšie než v druhom štvrťroku 2023.
Rozdiel medzi rastom cien bytov a rodinných domov je minimálny. Najväčší nárast cien sa týka Banskobystrického kraja, zatiaľ čo v Nitre a Žiline došlo k poklesu. Rastu aktivity na realitnom trhu nasvedčuje aj rozšírenie ponuky a zvýšené čerpanie úverov na bývanie, uvádza Národná banka Slovenska.
Analytik NBS Roman Vrbovský uvádza, že druhý štvrťrok tohto roka priniesol mierny nárast ponukových cien nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Tento nárast dosiahol konkrétne 1,6 percenta.
Najviac zdraželi veľké byty
„Ide o prvý kladný nárast medzi štvrťrokmi od tretieho štvrťroka 2022. Medziročný rast sa ešte naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote -1,3 %,“ hovorí odborník.
Čo sa týka priemernej ceny, tá dosiahla 2 461 eur za meter štvorcový. Táto suma je o 39 eur vyššia než v minulom štvrťroku. K rastu priemernej ceny neprispel tenotkrát iba Bratislavský kraj, ale aj Košický, Trnavský a Banskobystrický.
Priemerná cena bytov v druhom štvrťroku dosiahla 2 749 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 60 eur za meter štvorcový (2,2 % medzištvrťročne).
Ceny všetkých typov bytov sa zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, pričom najvýraznejší rast zaznamenali 4-izbové byty (5,2 % medzikvartálne) a 2-izbové byty (3,3 %). Priemerná cena domov vzrástla na 1 931 eur za meter štvorcový, čo je o 3,5 % viac ako v prvom štvrťroku, teda o 66 eur za meter štvorcový.
Celkový objem ponuky sa v porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 zvýšil o 5 percent. Podiel bytov je však v porovnaní s podielom domov mierne nižší. Vzhľadom na to, že domy sa predávajú za nižšiu cenu na meter štvorcový, táto zmena má vplyv aj na celkovú cenu bývania.
Už druhý štvrťrok po sebe sa zvyšuje aj počet inzerátov, čo značí návrat predávajúcich na trh. Tento počet inzerátov je síce vyšší, no aj tak sa nepribližuje k úrovni na začiatku roka 2023.
Kde ceny klesajú?
V Bratislavskom kraji pokračuje mierny rast cien, zatiaľ čo v ostatných krajoch je vývoj naďalej nestabilný. V krajoch, kde ceny v minulom štvrťroku klesali, teraz rastú, a naopak. Výnimkami sú Bratislavský kraj, ktorý zaznamenáva mierny rast (1,3 %), a Žilinský kraj, kde ceny naďalej klesajú (-0,4 %).
Nitriansky kraj zaznamenal pokles cien o 0,8 %, pričom k tomu prispeli najmä okresy Nové Zámky a Topoľčany. Najrýchlejší cenový rast sa vyskytol v Banskobystrickom kraji, kde ceny vzrástli o 5,9 %. Tento pozitívny cenový vývoj bol spôsobený najmä nárastom cien bytov v Banskej Bystrici a čiastočne aj zvýšením cien rodinných domov v okrese Zvolen.
