Ceny nehnuteľností na Slovensku sa v marci 2026 opäť pohli smerom nahor. Po krátkej februárovej prestávke prišlo nové zdraženie a Realitný barometer medzimesačne stúpol o 0,8 percenta.
Jeho hodnota sa dostala na 3353 eur za meter štvorcový. V porovnaní s marcom minulého roka to znamená rast o 11 percent. Trh tak ukazuje, že dopyt po bývaní zostáva silný aj v čase, keď financovanie bývania stojí viac než ešte pred pár mesiacmi.
Ako upozorňuje Realitná únia, do hry totiž vstúpili drahšie hypotéky. Banky počas marca začali upravovať svoje sadzby smerom nahor. Predstava, že úvery na bývanie klesnú pod tri percentá, sa tak vzdialila. Klienti dnes pri trojročnej fixácii rátajú so sadzbou okolo 3,5 percenta. Nejde o prudký skok, no trh túto zmenu vníma. Vyššie úroky súvisia aj s infláciou, ktorú tlačia nahor drahšie energie a napätie vo svetovej ekonomike.
Ako sa zvýšili ceny nehnuteľností?
Ani drahšie úvery však zatiaľ rast cien bytov nezastavili. Najvýraznejší medziročný posun ukázala Banská Bystrica. Práve tam zdraželi dvojizbové aj trojizbové byty najrýchlejšie spomedzi krajských miest. Staršie dvojizbové byty si medziročne polepšili o 18,3 percenta a novšie o 18,1 percenta.
Pri starších trojizbových bytoch narástli ceny o 14,1 percenta a pri novších o 15,5 percenta. Banská Bystrica sa tak v niektorých segmentoch dostala pred Žilinu, ktorá dlhé roky patrila medzi drahšie mestá.
Výraznejší rast vidno aj inde. Košice, Prešov, Nitra či Trenčín si pripísali dvojciferné nárasty vo viacerých kategóriách. Práve Trenčín zaujal pri novších dvojizbových a trojizbových bytoch, kde ceny vzrástli veľmi dynamicky. Na druhej strane Žilina v časti novších bytov oslabila. Pri novších dvojizbových bytoch klesla o 3,9 percenta a pri novších trojizbových dokonca o 7 percent. Aj to ukazuje, že vývoj na trhu nie je v každom meste rovnaký.
Dôležité je aj to, či porovnávate kraj alebo samotné krajské mesto. Napríklad Žilinský kraj zostáva ako celok dlhodobo drahší než Banskobystrický, hoci samotná Banská Bystrica už v niektorých bytoch Žilinu predbehla. Regionálne rozdiely preto ostávajú výrazné.
Najbližšie mesiace zrejme veľký obrat neprinesú. Realitný barometer by si mal udržať rastový trend, hoci tempo nemusí byť prudké. Ak Európska centrálna banka na konci apríla zvýši sadzby, trh to pocíti najmä psychologicky.
