Vlastné bývanie sa na Slovensku mení na čoraz ťažšie dosiahnuteľný cieľ. Ľudia sa zadlžujú viac než predtým, no ani vysoké úvery im často nezaručia dostupný byt či dom. Národná banka Slovenska upozorňuje, že bývanie je dnes drahšie ako kedykoľvek predtým a mnohé domácnosti narážajú na hranice svojich možností. Informuje o tom portál Startitup.
Za týmto vývojom stojí najmä slabá výstavba. Nových bytov a domov pribúda málo, preto ponuka nestíha reagovať na záujem kupujúcich. Podľa údajov Štatistického úradu SR dokončili v poslednom štvrťroku 2025 na celom Slovensku len niečo vyše 3 200 bytov. Takéto číslo zaostáva za dlhodobým priemerom a potvrdzuje, že trh trpí výrazným nedostatkom nového bývania.
Najvýraznejší problém vidno v Bratislavskom kraji. Práve tam počet skolaudovaných bytov medziročne spadol až o 71 percent. Keď na trhu chýbajú nové nehnuteľnosti, záujem sa presúva na staršie byty. To potom tlačí ich ceny ešte vyššie. Staršie byty medziročne zdraželi o viac ako 13 percent, čo ďalej zhoršuje situáciu ľudí, ktorí chcú bývať vo vlastnom.
Rast hypoték už nie je taký prudký
Mnohí záujemcovia preto siahajú po vyšších hypotékach. Hoci banky neposkytujú úvery v takom objeme ako v minulosti, pri nových hypotékach rastie samotná výška dlhu. Priemerný dlh pri novej hypotéke už prekročil hranicu 100-tisíc eur. Pre bežnú domácnosť ide o veľký záväzok, ktorý ju môže sprevádzať celé desaťročia.
Aspoň v jednej oblasti prišla mierna úľava. Úroky na hypotékach už nerastú tak prudko ako predtým. Februárové štatistiky Európskej centrálnej banky ukazujú, že sadzby na nové hypotéky v eurozóne sa ustálili na úrovni 3,37 percenta. Živnostníci však naďalej čelia prísnejším podmienkam, keďže priemerná sadzba pri ich úveroch presahuje štyri percentá. Niektoré banky po zverejnení správy NBS síce sadzby upravili smerom nahor, no zatiaľ neprišiel prudký zlom.
Menej priaznivo vyzerá situácia pri sporení. Kým domácnosti platia za úvery výrazné percentá, peniaze uložené v banke zarábajú len minimálne. Úroky na jednodňových vkladoch ostávajú na úrovni 0,25 percenta a termínované vklady prinášajú v priemere asi 1,83 percenta. Rozdiel medzi cenou úverov a výnosom z úspor tak zostáva výrazný.
