Realitný trh vstupuje do citlivejšieho obdobia. Konflikt na Blízkom východe sa zatiaľ najviac ukazuje na cenách ropy a pohonných hmôt, no jeho dôsledky už sledujú aj banky, makléri a záujemcovia o bývanie. Ceny bytov zatiaľ neklesajú, no kupujúci viac počítajú, porovnávajú a vyjednávajú. Informuje o tom Realitná únia.
Najrýchlejšie zareagovali hypotéky. Začiatkom roka sa úroky približovali k hranici troch percent. Teraz sa pri trojročnej fixácii pohybujú približne od 3,4 do 3,8 percenta. Hypotéky sa tak vrátili na úroveň spred približne šiestich mesiacov.Banky reagujú na očakávania vyššej inflácie, drahšiu ropu a vývoj na dlhopisových trhoch.
Pre kupujúcich to znamená tvrdšiu realitu. Vyšší úrok znižuje dostupnú výšku úveru a zvyšuje mesačnú splátku. Niektorí ľudia preto hľadajú dodatočné financovanie. Iní nákup odkladajú. Časť záujemcov sa, naopak, ponáhľa. Chcú stihnúť hypotéku skôr, než banky podmienky ešte viac sprísnia.
Realitný trh – čísla hovoria jasne
Samotné ceny bytov zatiaľ neukazujú obrat. Realitný barometer Realitnej únie SR zaznamenal v marci medzimesačný rast o 0,8 percenta. Medziročne ceny bytov v krajských mestách stúpli o 11 percent. Čísla teda stále hovoria o raste, nie o zlacňovaní.
Zmena sa však prejavuje v správaní ľudí. Kupujúci už nereagujú tak rýchlo ako pred niekoľkými mesiacmi. Dlhšie zvažujú, či cena zodpovedá kvalite bytu, lokalite aj budúcim nákladom. Nadhodnotené ponuky zostávajú na trhu dlhšie. Predávajúci tak musia počítať s väčším tlakom na cenu.
Odborníci pracujú s viacerými scenármi. Ak by sa napätie rýchlo upokojilo, ceny bytov by mohli do konca roka rásť približne o 8 až 9 percent. Pri zamrznutom konflikte by rast mohol spomaliť na 5 až 7 percent. Pri ďalšej eskalácii by ceny mohli pridať najviac okolo 4 percent. Ani najhorší scenár však nepočíta so zlacnením bytov.
Dôvodom zostáva slabá ponuka bývania. Nových bytov nepribúda dosť rýchlo a dopyt úplne nezmizol. Vyššie úroky síce časť kupujúcich zabrzdia, no nedostatok dostupných nehnuteľností drží ceny vyššie. Bez výraznejšej výstavby sa bývanie pre ľudí automaticky nezlepší.
Ak sa geopolitická situácia zhorší, trh môže zasiahnuť aj širšia neistota. Domácnosti by citlivejšie vnímali rast cien energií, palív aj bežných výdavkov. Pri vyššej inflácii a riziku slabšej ekonomiky by ľudia viac odkladali veľké rozhodnutia. Kúpa bytu patrí medzi ne.
