Slovenský realitný trh zaznamenal v uplynulom roku významný cenový skok. Podľa najnovšej správy Realitnej únie SR priemerná cena bytov v krajských mestách vzrástla o 11,9 percenta. Realitný barometer dosiahol v decembri historické maximum 2943 eur za meter štvorcový, čím prekonal dovtedajší rekord 2902 eur z septembra 2022. Informuje o tom portál webnoviny.sk.
„Oživenie realitného trhu súvisí najmä s pozitívnym makroekonomickým vývojom a rastom zamestnanosti,“ vysvetľujú analytici Realitnej únie SR.
K rastu cien prispel aj postupný pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci išlo len o mierne zníženie. Významným faktorom bolo aj avizované zvýšenie DPH, ktoré motivovalo mnohých kupujúcich k urýchleniu svojho rozhodnutia o kúpe nehnuteľnosti.
Zaujímavým trendom je prehlbujúci sa rozdiel medzi cenami starších bytov a novostavieb. Kým novšie byty vo väčšine prípadov prekonali cenové úrovne z roku 2022, staršie nehnuteľnosti za týmto trendom zaostávajú. Najvýraznejší rozdiel zaznamenala Žilina, kde ceny novších bytov výrazne vzrástli vďaka novým developerským projektom.
Ako veľmi budú ceny nehnuteľností rásť?
Pri detailnejšom pohľade na jednotlivé segmenty trhu sa ukazuje, že staršie trojizbové byty nedosiahli úroveň z septembra 2022 v žiadnom krajskom meste. Pri starších dvojizbových bytoch sa to podarilo len v troch z ôsmich krajských miest. Naopak, novšie trojizbové byty sú drahšie už v šiestich krajských mestách.
Analytici predpovedajú, že pozitívny trend bude pokračovať aj v roku 2025. „Napriek konsolidácii verejných financií očakávame stabilnú zamestnanosť a zachovanie kúpnej sily domácností,“ uvádzajú experti. K ďalšiemu rastu cien prispejú aj zvyšujúce sa nájmy a obmedzená nová výstavba.
Nie všetky mestá však budú zdražovať rovnakým tempom. V Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici pri starších dvojizbových bytoch, ako aj v Banskej Bystrici a Prešove pri trojizbových bytoch, sa očakáva dosiahnutie cenových maxím až v roku 2026. Miernejšie tempo zdražovania predpovedajú analytici aj pre Žilinu.
Realitná únia SR však upokojuje, že dramatické cenové skoky o desiatky percent sa neočakávajú. Napriek tomu by mali potenciálni kupujúci počítať s postupným rastom cien, najmä v segmente novostavieb a v lukratívnych lokalitách krajských miest.
