Realitný trh na Slovensku v úvode roka 2025 spomalil svoje tempo. Ceny bytov síce v mnohých mestách a mestských častiach stále rastú, no už nie tak výrazne ako počas minulého roka. Ukazujú to najnovšie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk.
Po búrlivom období prudkého rastu cien sa slovenský realitný trh začína upokojovať. Očakávania kupujúcich a predávajúcich sa vyrovnali, čo vedie k stabilizácii cien alebo len k ich miernemu nárastu.
K tomuto stavu prispel aj zvýšený záujem o novostavby koncom minulého roka. Mnohí kupujúci sa rozhodli využiť poslednú šancu kúpiť nové bývanie s nižšou DPH, čím získali nehnuteľnosti za výhodnejšie ceny.
Rozdiely medzi regiónmi
Cenové zmeny v jednotlivých mestách ovplyvňuje najmä miestna ponuka, nie celoslovenský trend. Prešov zaznamenal najvýraznejší nárast, kde dvojizbové byty zdraželi o 8,66 % a trojizbové o 8,11 %.
„Hlavnými dôvodmi sú ohlásené investície do priemyslu a logistiky v posledných mesiacoch. Do regiónu prídu stovky nových pracovných miest, čo vždy oživí aj realitný trh. Podobnú situáciu sme nedávno videli v Košiciach po oznámení výstavby novej automobilky Volvo,“ objasňuje Michal Pružinský, Head of Sales portálu Nehnuteľnosti.sk.
Výrazne zdraželi aj dvojizbové byty v Bratislave II, kde ceny stúpli o 9,69 %, a v Trnave s nárastom o 7,53 %.
Nečakaný pokles v drahých lokalitách
Začiatok roka priniesol aj prekvapenia. Ceny trojizbových bytov v bratislavskom Starom Meste po dlhom období rastu klesli o 3,1 %. Podobný trend zaznamenala aj Žilina, kde väčšie byty zlacneli o 3,47 %.
„Hoci ceny v hlavnom meste patria dlhodobo k najvyšším, aj tu vidíme určité nasýtenie trhu. Spolu s predajom drahších novostavieb koncom roka to spôsobilo mierny pokles. Vzhľadom na množstvo nových bytov, ktoré tu stavajú, však očakávame v ďalšom období opäť rast,“ dodáva Michal Pružinský.
Čo očakávať v najbližších mesiacoch
Odborníci predpokladajú, že upokojenie cien bude pokračovať aj v nasledujúcom období. Miestne faktory ako nové investície či výstavba budú naďalej najviac ovplyvňovať cenové trendy v jednotlivých regiónoch.
Pre záujemcov o kúpu bytu tak súčasná situácia ponúka priestor na pokojnejšie rozhodovanie bez tlaku rýchlo rastúcich cien, ktorý charakterizoval realitný trh v predchádzajúcom období.
