Bratislava zažíva dramatický nárast cien nájomného bývania, ktorý sa v niektorých lokalitách vyšplhal až na 30 percent. Tento prudký cenový skok je spôsobený kombináciou viacerých faktorov, pričom kľúčovú úlohu zohráva začiatok akademického roka a prebiehajúca rekonštrukcia troch významných vysokoškolských internátov. Upozorňuje na to portál webnoviny.sk.
Realitní experti upozorňujú na mimoriadnu situáciu na trhu s prenájmami. „V súčasnosti pozorujeme extrémny záujem o nájomné bývanie, najmä zo strany študentov. Záujemcom preto odporúčame pri výbere bývania neváhať príliš dlho,“ vysvetľuje situáciu realitná sieť UPgreat.
Analytici poukazujú na to, že súčasná situácia na nájomnom trhu v Bratislave je výsledkom dlhodobejšieho vývoja, ktorý sa začal už v roku 2022. Richard Churý, zakladateľ a výkonný riaditeľ UPgreat, identifikuje niekoľko kľúčových faktorov:
Okrem prílevu ľudí z Ukrajiny a prirodzenej migrácie do hlavného mesta evidujeme aj významnú skupinu potenciálnych kupujúcich, ktorí pre vysoké ceny nehnuteľností zatiaľ volia nájomné bývanie.
Podľa najnovších údajov spoločnosti UPgreat došlo k celoplošnému nárastu nájomného o 10 až 15 percent, pričom v niektorých lokalitách Bratislavy ceny stúpli až o 30 percent. Tento trend je výrazne posilnený akútnym nedostatkom ubytovacích kapacít pre študentov v dôsledku prebiehajúcich rekonštrukcií internátov.
Preferované lokality a typ bývania
Najväčší dopyt je po menších, cenovo dostupnejších bytoch s maximálne dvoma izbami. Pri ich nedostatku sa študenti často uchyľujú k zdieľaniu väčších bytov. Preferované sú najmä lokality v blízkosti vzdelávacích inštitúcií a obchodných centier.
Dopyt po nájomnom bývaní však netvoria len študenti. Významnú skupinu predstavujú aj mladé rodiny, pre ktoré je kúpa vlastnej nehnuteľnosti momentálne finančne nedostupná, ako aj pretrvávajúci záujem zo strany ukrajinských odídencov.
Experti zdôrazňujú, že súčasná situácia na trhu výrazne limituje možnosti vyjednávania o cene či podmienkach prenájmu. „V aktuálnej situácii odporúčame záujemcom konať rýchlo. Ponuky kvalitných nájmov nezostávajú na trhu dlho a možnosti vyjednávania sú veľmi obmedzené vzhľadom na mimoriadne vysoký dopyt,“ uzatvára Churý.
