Podľa najnovšej štúdie britskej relokačnej spoločnosti 1st Move International sa najvýhodnejšie investície do nehnuteľností v roku 2025 nachádzajú v strednej a východnej Európe.
Analýza, ktorá zohľadňovala faktory ako daňové sadzby z nehnuteľností, dane z príjmu z prenájmu a hrubý výnos z prenájmu, označila Litvu za najatraktívnejšiu destináciu pre realitných investorov. O tomto rebríčku informuje portál Euronews.com.
Litovské hlavné mesto Vilnius ponúka priemerný výnos z prenájmu 5,65 %, pričom ceny nájmov v krajine vzrástli od roku 2015 o viac ako 170 %. „Kombinácia miernej 15-percentnej dane z príjmu z prenájmu a neobmedzených možností nákupu nehnuteľností pre zahraničných investorov robí z Litvy mimoriadne atraktívnu destináciu,„ uvádza sa v správe.
V druhom štvrťroku 2024 zaznamenali ceny nehnuteľností v krajine medziročný nárast o viac ako 10 %.
V ktorých ďalších krajinách sa oplatí nakupovať nehnuteľnosti?
Na druhom mieste sa umiestnilo Estónsko s ročným hrubým výnosom z prenájmu približne 4,5 %. Napriek mierne vyššej 20-percentnej dani z príjmu z prenájmu zostáva krajina pre investorov zaujímavá vďaka nízkym daniam a vysokým cenám nájmov. Hodnota nehnuteľností v Estónsku vzrástla do júna 2024 o 6,7 %.
Tretie miesto patrí Rumunsku, ktoré láka investorov kombináciou nízkych nákladov na kúpu nehnuteľností, 10-percentnou daňou z príjmu z prenájmu a atraktívnym ročným hrubým výnosom 6,46 %.
Zaujímavé investičné príležitosti ponúkajú aj Maďarsko, Slovinsko a Poľsko.
V Maďarsku dosahujú nájmy 180 % úrovne z roku 2015, zatiaľ čo dane zostávajú na prijateľnej úrovni. Ceny nehnuteľností v týchto krajinách zaznamenali výrazný rast – v Poľsku o 17,7 %, v Maďarsku o 9,8 % a v Slovinsku o 6,7 % za posledných 12 mesiacov do júna 2024.
Krajiny, v ktorých sa investovať neoplatí
Na opačnom konci rebríčka sa ocitli Belgicko, Francúzsko a Grécko. Belgicko má jedny z najvyšších transakčných nákladov v Európe a daň z príjmu z prenájmu môže dosiahnuť až 50 %.
Francúzsko trpí vysokými daňami a nákladmi na kúpu a prenájom, pričom ceny nehnuteľností v krajine tento rok klesli o 4,6 %. Grécko zase odrádza investorov vysokými nákladmi na kúpu a zvýšenými sadzbami dane z príjmu.
Čo sa týka záujmu potenciálnych kupujúcich, najvyhľadávanejšími destináciami sú Španielsko a Portugalsko. Španielsko zaznamenalo v období 2023-2024 až 279 000 vyhľadávaní týkajúcich sa kúpy nehnuteľností. Krajina ponúka daňové výhody pre zahraničných investorov s 19-percentnou sadzbou pre občanov EÚ/EHP.
Portugalsko nasleduje s viac ako 270 000 vyhľadávaniami, no popularita týchto krajín viedla k chronickému nedostatku cenovo dostupného bývania pre miestnych obyvateľov.
