Rok 2025 prinesie na slovenskom realitnom trhu významné zmeny. Ceny nehnuteľností by mali vzrásť v priemere o 10 percent, pričom v hlavnom meste a metropole východu môže byť tento nárast ešte výraznejší. Pre potenciálnych kupujúcich to znamená jediné – s kúpou bytu by nemali váhať.
„Očakávame pokračovanie pozitívneho trendu z roku 2024, ktorý bude podporený najmä klesajúcimi úrokovými sadzbami hypoték a zvýšeným dopytom po nehnuteľnostiach,“ vysvetľuje realitný expert Matej Telek pre portál Kryptomagazin.sk.
Dobrou správou pre záujemcov o vlastné bývanie je predpokladaný pokles úrokových sadzieb. „V priebehu roka 2025 očakávame, že úrokové sadzby hypotekárnych úverov klesnú na hranicu okolo 3 percent,“ predpovedá Telek. Táto situácia však paradoxne môže viesť k ďalšiemu zvyšovaniu cien nehnuteľností.
Novostavby vs. staršie byty
Významný vplyv na trh bude mať aj konsolidačný balík a zvýšenie DPH. Najviac sa to dotkne novostavieb, kde sa očakáva mierny pokles predajov v prvom štvrťroku 2025. Pri starších bytoch bude situácia odlišná.
„Ceny starších bytov budú rásť výraznejšie ako novostavby. V krajských a väčších okresných mestách môžeme očakávať nárast cien o 10 a viac percent,“ upozorňuje expert. Dôvodom je najmä nedostatok voľných bytov a zvýšený záujem investorov.
Nájomné bývanie zdražie
Situácia sa komplikuje aj v oblasti nájomného bývania. V atraktívnych lokalitách krajských a okresných miest sa ceny prenájmov môžu v roku 2025 zvýšiť až o 15 až 20 percent. Nárast však nebude rovnomerný po celej krajine.
„V mestách ako Poltár alebo Revúca sa nárastu cien nájomného báť netreba. Naopak, v Bratislave, Košiciach či Žiline tento nárast určite príde,“ konštatuje Telek.
Rýchlejší predaj nehnuteľností
Pozitívnou správou pre predávajúcich je, že v roku 2025 sa očakáva skrátenie doby predaja nehnuteľností. Najväčší záujem bude o kompletne zrekonštruované byty, do ktorých sa môžu kupujúci buď ihneď nasťahovať, alebo ich prenajať.
„Priestor na zjednávanie ceny, ktorý bol v minulom roku bežne 5 až 10 percent z ponukovej ceny, sa bude postupne zmenšovať,“ dodáva odborník.
Pre všetkých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, má Telek jasnú radu:
Kto chce kúpiť výhodne, mal by sa s kúpou poponáhľať. Situácia na trhu sa bude postupne meniť v prospech predávajúcich.
