Realitný trh v hlavnom meste zaznamenal v roku 2024 výrazné oživenie. Predaj nových bytov v Bratislave stúpol oproti predchádzajúcemu roku viac ako dvojnásobne.
Podľa odborníkov za týmto nárastom stálo najmä blížiace sa zvýšenie dane z pridanej hodnoty z 20 na 23 percent, ktoré vstúpilo do platnosti od januára 2025. O téme informoval portál Správy STVR.
„Koncom minulého roka sme zaznamenali významný nárast záujmu o nové byty. Kupujúci sa snažili realizovať svoje nákupy ešte pred avizovaným zvýšením DPH,“ vysvetľuje analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Podľa jeho slov k zvýšenému dopytu prispeli aj priaznivejšie úrokové sadzby a celkovo vyššia kúpyschopnosť obyvateľstva.
Developeri už reagujú na novú daňovú sadzbu úpravou cien. „Zvýšenie DPH o tri percentá sme museli premietnuť do cien našich bytov. V praxi to znamená zdraženie približne o osemtisíc eur na jeden byt,“ potvrdzuje konateľ Bencont Development Martin Šimurda. Dodáva, že podobný krok museli urobiť všetci developeri, keďže nemali inú možnosť.
Čo spôsobí vyššia DPH?
Experti sa však rozchádzajú v názoroch na dopad zvýšenia DPH na realitný trh. Kým developeri hovoria o nevyhnutnom zdražovaní, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár je presvedčený, že „tie tri percentá nie sú zásadným faktorom, ktorý by mal negatívne ovplyvniť realitný trh“.
Väčšie obavy vyvoláva nedostatočná výstavba nových bytov. „Voľné byty sa síce predávajú, ale tempo výstavby nových projektov zaostáva za dopytom. Tento nepomer môže v roku 2025 viesť k prudšiemu rastu cien novostavieb,“ upozorňuje Pálenčár.
Analytici predpovedajú aj ďalší rast na trhu s prenájmami. Za posledný rok stúpli ceny nájmov v Bratislave približne o 12 percent. „Tento trend súvisí s vysokými cenami nehnuteľností, ktoré časť potenciálnych kupujúcich presmerovali na trh s prenájmami,“ vysvetľuje Bruchánik.
Očakávania pre rok 2025 naznačujú pokračovanie aktívneho trhu s nehnuteľnosťami. Analytici predpokladajú najmä rast cien starších bytov, zatiaľ čo ceny novostavieb by mali dočasne stagnovať. Situáciu však môže ovplyvniť viacero faktorov, vrátane vývoja úrokových sadzieb a celkovej ekonomickej situácie.
Realitní odborníci zároveň upozorňujú, že nedostatok nových projektov v kombinácii s pretrvávajúcim dopytom môže v dlhodobom horizonte vytvárať tlak na ďalší rast cien na bratislavskom realitnom trhu.
