Slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami zaznamenal v roku 2024 významný obrat k lepšiemu, píše portál webnoviny.sk. Najvýraznejší záujem investorov sa sústredil na priemyselné a logistické objekty, pričom celkový trh vykazuje známky postupného ozdravenia. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Colliers.
„Rok 2024 priniesol zásadné zmeny na realitnom trhu, ktoré jasne signalizujú jeho zotavenie a podčiarkujú rastúci význam inovácií a udržateľnosti,“ konštatuje Andrea Lengyelová z Colliers Slovensko.
Pozitívny trend sa prejavil najmä v hlavnom meste, kde ceny nájomného v centre Bratislavy vzrástli medziročne o 9 percent na úroveň 19 eur za meter štvorcový mesačne.
Darilo sa viacerým segmentom
Významným míľnikom v oblasti maloobchodných priestorov sa stalo rozšírenie nákupného centra Aupark, ktoré prinieslo takmer 10-tisíc metrov štvorcových novej prenajímateľnej plochy. Súčasťou projektu je aj najrozsiahlejšia zelená fasáda v česko-slovenskom regióne, čo podčiarkuje rastúci trend environmentálne zodpovedného prístupu k výstavbe.
Automobilový priemysel zostáva kľúčovým hnacím motorom pre segment priemyselných nehnuteľností, napriek určitému spomaleniu v oblasti elektromobility. Developeri však naďalej aktívne realizujú nové projekty, reagujúc na pretrvávajúci dopyt po moderných priemyselných priestoroch.
Pozitívny vývoj zaznamenal aj rezidenčný segment, ktorý profitoval z uvoľnenia podmienok na hypotekárnom trhu. Tento faktor spolu s rastúcimi disponibilnými príjmami obyvateľstva prispel k oživeniu dopytu a následnému rastu cien nehnuteľností.
Významnou zmenou prešla aj oblasť pracovného trhu. Nové pravidlá zamestnávania zahraničných pracovníkov priniesli väčšiu flexibilitu pre firmy, čo sa odrazilo aj na dopyte po komerčných priestoroch.
V oblasti kancelárskych priestorov došlo k zaujímavému vývoju. Znížená ponuka nových priestorov v Bratislave viedla k poklesu neobsadenosti, čo následne vytvorilo tlak na rast nájomného. Investori sa v tomto segmente zameriavajú predovšetkým na rekonštrukcie existujúcich budov a ich adaptáciu na nové účely.
Výrazným trendom roku 2024 sa stal rastúci dôraz na ESG kritériá (Environmental, Social, and Governance). Záujem o ekologicky certifikované priestory významne vzrástol, čo reflektuje celkovú zmenu v prístupe k udržateľnosti v realitnom sektore.
Analytici predpokladajú, že pozitívny trend bude pokračovať aj v nasledujúcom období, pričom kľúčovými faktormi zostanú udržateľnosť, digitalizácia a flexibilita priestorov. Tieto aspekty budú určujúce pre ďalší vývoj na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností.
