Začiatok roka priniesol slovenským bankám výrazne vyšší počet nových hypoték. Dopyt po úveroch na bývanie rástol rýchlejšie než vo viacerých krajinách Európskej únie. Aktuálne údaje však naznačujú, že trh vstupuje do pokojnejšieho obdobia. Informuje o tom portál Teraz.sk.
Podľa Národnej banky Slovenska sa medziročný rast úverov na bývanie zvýšil z 7,3 percenta na 8,5 percenta. Centrálna banka zároveň upozorňuje, že ďalšie zrýchľovanie už neočakáva. Vývoj podľa nej ovplyvňuje viacero faktorov, ktoré môžu ochotu domácností zadlžovať sa oslabiť.
Vyššie úroky menia situáciu na trhu
Jedným z hlavných dôvodov očakávaného spomalenia zostáva vývoj úrokových sadzieb. Po období ich poklesu prišlo opätovné zdraženie hypoték. Priemerná úroková sadzba sa v apríli zvýšila na 3,5 percenta a analytici nevylučujú jej ďalší mierny rast.
Práve očakávanie drahších úverov podľa odborníkov spôsobilo, že časť ľudí požiadala o hypotéku skôr, než pôvodne plánovala. Aprílové čísla preto nemusia odrážať dlhodobý trend, ale skôr snahu využiť ešte výhodnejšie podmienky.
Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik upozorňuje, že nasledujúce mesiace môžu priniesť slabší počet nových úverov. Dopyt sa totiž čiastočne presunul dopredu a časť záujemcov už svoje rozhodnutie urobila.
Drahšie bývanie znižuje dostupnosť hypoték
Na vývoj trhu vplývajú aj ceny nehnuteľností. Byty aj rodinné domy zostávajú drahé a vyššie úrokové sadzby zvyšujú mesačné splátky. Pre časť domácností sa tak kúpa vlastného bývania stáva menej dostupnou.
Analytik investičnej platformy Portu Marek Malina očakáva, že kombinácia drahších hypoték a rastúcich cien nehnuteľností ochladí záujem o nové úvery. Zároveň upozorňuje, že situáciu môže čiastočne zmierniť nové nastavenie pravidiel pre mladých žiadateľov.
Podľa aktuálneho usmernenia budú môcť banky poskytovať 90-percentné hypotéky pri kúpe bývania mladým ľuďom. Naopak, investori získajú nižší podiel financovania, keďže banky im budú môcť požičať maximálne 70 percent hodnoty nehnuteľnosti.
Prudký pokles odborníci nepredpokladajú
Hoci tempo rastu hypoték pravdepodobne spomalí, odborníci neočakávajú výrazný útlm trhu. Analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš predpokladá, že objem hypoték bude naďalej rásť, len pomalšie ako v predchádzajúcich rokoch.
Podobne situáciu hodnotí aj Národná banka Slovenska. Vo svojich scenároch počíta s tým, že rast hypoték môže klesnúť približne na 5 až 7 percent, no nové úvery budú stále prevyšovať objem splatených hypoték.
Ďalší vývoj bude závisieť od viacerých faktorov. Významnú úlohu zohrá smerovanie úrokových sadzieb, inflácia, ceny nehnuteľností aj finančná situácia slovenských domácností.
