Rýchlejšia príprava projektov, jednoduchšie povoľovanie a viac investícií do nových bytov. Aj týmto smerom sa chce Európska komisia vydať pri riešení problému s dostupným bývaním.
Zväz stavebného priemyslu Slovenska (ZSPS) očakáva, že pripravované európske pravidlá by mohli priniesť pozitívne zmeny aj na Slovensku.
Slovensko potrebuje zvýšiť počet dostupných bytov
Vysoké náklady na bývanie a nedostatok vhodných nehnuteľností vytvárajú tlak na mestá a regióny naprieč Európskou úniou. Európska komisia preto pripravila návrh, ktorý nadväzuje na Európsky plán dostupného bývania z decembra 2025. Informuje o tom portál openiazoch.sk.
Nový rámec má členským krajinám uľahčiť zavádzanie opatrení, ktoré podporia dostupné bývanie. Komisia zároveň upriamuje pozornosť na výstavbu sociálnych a študentských bytov, obnovu budov či využitie voľných pozemkov.Väčší priestor majú dostať aj investície do nových projektov.
ZSPS považuje zvyšovanie ponuky za jednu z najdôležitejších častí celého riešenia.
„Dostupné bývanie nevyriešime iba reguláciou trhu. Potrebujeme predovšetkým viac bytov, rýchlejšiu výstavbu, efektívnejšie povoľovanie a dostatok investícií,“ uviedol prezident ZSPS Pavol Kováčik.
Čakanie na povolenia zvyšuje náklady
Samotné financie však podľa stavebného sektora nestačia. Slovensko potrebuje zrýchliť procesy, ktoré predchádzajú začiatku samotnej výstavby. ZSPS poukazuje najmä na administratívu a povoľovanie projektov. Pomôcť môže aj digitalizácia či efektívnejšie využívanie územia.
Dlhá príprava pritom ovplyvňuje aj ekonomiku projektu. Čím dlhšie stavebník čaká, tým viac môžu rásť jeho náklady. Tie následne vplývajú aj na cenu výslednej nehnuteľnosti.
„Každý rok, ktorý sa stratí v zdĺhavých povoľovacích procesoch, zvyšuje náklady a v konečnom dôsledku aj cenu bývania,“ upozornil Kováčik.
Európsky návrh tak môže Slovensku vytvoriť priestor na zrýchlenie bytovej výstavby. Podľa ZSPS však rozhodne najmä jeho uplatnenie v praxi. Výsledkom by mali byť kratšie procesy, väčšia ponuka bývania a nižšie náklady spojené s prípravou a realizáciou projektov.
