Za rovnaký byt dnes zaplatíte podstatne viac než pred desiatimi rokmi. Hoci sa za toto obdobie zvýšili aj príjmy domácností, v mnohých európskych krajinách nedokázali držať krok s vývojom cien nehnuteľností. Slovensko patrí medzi štáty, kde sa tento rozdiel ešte viac prehĺbil.
Najnovšia analýza európskeho štatistického úradu Eurostat porovnáva situáciu v rokoch 2015 a 2025. Ukazuje, že pomer cien bývania k príjmom domácností vzrástol v celej Európskej únii o 6,8 %. Na Slovensku dosiahol nárast približne 12 %, čo našu krajinu zaradilo medzi desať štátov s najvýraznejším zhoršením tohto ukazovateľa.
Najväčší rozdiel zaznamenalo Portugalsko
Ako informuje portál teraz.sk, vývoj na európskom realitnom trhu nemal všade rovnaký priebeh. V 17 krajinách EÚ ceny nehnuteľností predstihli rast príjmov domácností. Zvyšných desať štátov zaznamenalo opačný trend.
Najvýraznejšie sa pomer zmenil v Portugalsku, kde vzrástol o 60,8 %. Výrazný nárast zaznamenalo aj Holandsko (34,3 %), Maďarsko (26,5 %), Česko (25,8 %) a Španielsko (24,5 %).
Slovensko skončilo na desiatej priečke. Opačný vývoj prinieslo uplynulé desaťročie Rumunsku, kde ukazovateľ klesol o 42,8 %. Pokles zaznamenali aj Fínsko (25,2 %) a Bulharsko (16,2 %).
Tieto výsledky však neznamenajú, že Portugalsko má automaticky najdrahšie nehnuteľnosti v Európe. Eurostat totiž neporovnáva samotné ceny bytov a domov. Sleduje, ako rýchlo sa menia ceny bývania v porovnaní s príjmami obyvateľov.
Dostupnosť bývania sa menila aj počas finančných kríz
Dlhodobejší pohľad ukazuje, že vzťah medzi cenami nehnuteľností a príjmami prešiel viacerými výraznými zmenami. Eurostat preto porovnal jeho vývoj aj s priemerom od roku 2000.
Prvý výrazný vrchol nastal v roku 2007, keď ukazovateľ prevýšil dlhodobý priemer o 7,9 %. Krátko nato svet zasiahla globálna finančná kríza. Do roku 2014 pomer klesol na hodnotu 6,4 % pod dlhodobým priemerom.
Ďalší výrazný rast vyvrcholil v roku 2022, keď rozdiel oproti dlhodobému priemeru dosiahol 7,4 %. Nasledujúce dva roky priniesli pokles. V roku 2025 sa však ukazovateľ opäť dostal mierne nad dlhodobú úroveň, a to o 0,03 %.
Samotný pomer cien nehnuteľností k príjmom pritom neodhaľuje všetky prekážky pri kúpe vlastného bývania. O jeho skutočnej dostupnosti rozhoduje aj výška hypotéky, náklady na jej financovanie či počet ročných príjmov, ktoré domácnosť potrebuje na kúpu nehnuteľnosti.
