Bývanie na Slovensku pokračuje v zdražovaní napriek vyšším úrokom na hypotékach. Priemerná cena nehnuteľností sa počas tretieho štvrťroka 2026 vyšplhala na 3 120 eur za štvorcový meter. Najvýraznejší cenový skok zaznamenalo stredné Slovensko, zatiaľ čo v jednom kraji ceny mierne klesli.
Vyššie náklady na financovanie bývania zatiaľ nepriniesli očakávané ochladenie realitného trhu. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ponukové ceny nehnuteľností vzrástli za tri mesiace o 2,6 percenta. Oproti minulému roku si kupujúci za bývanie priplatia v priemere o 10,9 percenta viac.
Záujem o nehnuteľnosti podporili aj obavy z ďalšieho rastu hypotekárnych úrokov. Domácnosti sa preto pravdepodobne snažili kúpu stihnúť ešte pred ďalším zdražením úverov. Úroky na nových hypotékach pritom medzi júnom a septembrom stúpli z 3,8 na 3,9 percenta.
Banky napriek tomu poskytovali nové úvery na bývanie vo vysokom objeme. Prvé signály slabnúceho záujmu sa objavili až v septembri, čo môže naznačovať postupné ochladzovanie trhu.
Menšie byty zdražujú, veľké zlacneli
Kupujúci sa počas leta sústredili najmä na menšie nehnuteľnosti. Najvýraznejší cenový rast zaznamenali jednoizbové a dvojizbové byty. Pri najväčších bytoch sa naopak ceny znížili o sedem percent, čím vyrovnali časť predchádzajúceho zdraženia.
Za štvorcový meter bytu predávajúci v priemere požadovali 3 497 eur, teda o 67 eur viac než v predchádzajúcom štvrťroku. Pri rodinných domoch dosiahla priemerná cena 2 202 eur za štvorcový meter. Ich ceny vzrástli o 1,8 percenta.
Situáciu ovplyvňuje aj obmedzená ponuka. Realitné portály zaznamenali medziročne o dve percentá menej nových inzerátov. Zároveň pribúdal podiel bytov, zatiaľ čo zastúpenie novostavieb postupne klesalo. Nové nehnuteľnosti zdraželi pomalšie než staršie, a to o 1,5 percenta.
Najväčší cenový skok prišiel na strednom Slovensku
Najvýraznejšie zdražovanie zasiahlo Banskobystrický kraj. Ceny tam za jediný štvrťrok vyskočili o 9,3 percenta. K rastu prispeli najmä drahšie nehnuteľnosti v okolí Banskej Bystrice a nové projekty vo vyššej cenovej kategórii.
Druhú priečku obsadil Trnavský kraj, kde ceny stúpli o 4,4 percenta. Vývoj ovplyvnili predovšetkým byty v Dunajskostredskom okrese a rodinné domy v okolí Trnavy. Bratislavský kraj zaznamenal zdraženie o 2,7 percenta, pričom najvýraznejší rast sa sústredil do okresov Bratislava IV a V.
Košický kraj ako jediný zaznamenal mierne zlacnenie o 0,3 percenta. Vo všetkých ostatných regiónoch ceny pokračovali v raste.
Ďalší vývoj bude závisieť aj od dostupnosti hypoték. Septembrové čísla už naznačujú, že záujem domácností o nové úvery môže postupne slabnúť. Doterajší rast cien tak nemusí pokračovať rovnakým tempom aj v nasledujúcich mesiacoch.
