Sen o vlastnom bývaní sa pre Slovákov stáva čoraz drahšou záležitosťou. Kým ceny bytov neustále rastú, príjmy domácností s nimi nedokážu držať krok. Rozdiel medzi tým, koľko ľudia zarábajú a koľko musia zaplatiť za nehnuteľnosť, patrí v niektorých slovenských mestách k najväčším v Európe.
Najnovšia štúdia Property Index od spoločnosti Deloitte ukazuje, že problémy s dostupnosťou bývania sa netýkajú iba hlavného mesta. Mimoriadne nepriaznivé výsledky dosiahli aj Košice či Banská Bystrica.
Na byt v Košiciach potrebujete 15 ročných platov
Pri porovnávaní dostupnosti bývania analytici zohľadnili ceny nových bytov s rozlohou 70 štvorcových metrov a priemerné hrubé príjmy obyvateľov.
Výsledky ukázali, že Košičania potrebujú na kúpu takéhoto bytu až 15 ročných zárobkov. V porovnaní s príjmami tak majú nehnuteľnosti drahšie než obyvatelia Londýna, Amsterdamu či Dublinu.
Ani Bratislava nezaostáva výrazne. Záujemcovia o nové bývanie tu potrebujú takmer 14 ročných platov. V Banskej Bystrici ide o viac ako 13.
Európsky rebríček pritom vedie albánske mesto Vlorë, kde hodnota bytu presahuje 21 ročných príjmov. Praha skončila tesne za ním s takmer 17 ročnými platmi.
Bratislava patrí medzi mestá s najrýchlejším zdražovaním
Slovenský realitný trh trápi aj prudký rast cien. Za posledný sledovaný rok stúpla priemerná cena nových bytov na Slovensku o 12,5 percenta na 3 656 eur za štvorcový meter.
Ešte výraznejšie zdražovanie zaznamenalo hlavné mesto. Bratislavské novostavby si medziročne pripísali viac ako 17 percent. Rýchlejšie rástli ceny spomedzi porovnávaných európskych metropol iba v Belehrade.
Za štvorcový meter nového bytu dnes podľa štúdie zaplatíte v Bratislave priemerne 4 582 eur.
Slovensko nestavia dostatok bytov
Jednou z príčin nepriaznivého vývoja je nedostatočná ponuka nehnuteľností. Slovenskí developeri a stavebné spoločnosti dokončili menej ako tri byty na tisíc obyvateľov. Oproti predchádzajúcemu roku ide o pokles o 19 percent.
Analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš upozorňuje, že slovenský trh nedokáže pružne reagovať na rastúci dopyt. Nové projekty brzdia vysoké stavebné náklady, nedostatok kvalifikovaných pracovníkov aj administratívne prekážky.
Situáciu navyše komplikuje slabá ponuka nájomných bytov. Domácnosti tak často nemajú dostatok cenovo dostupných možností mimo vlastníckeho bývania.
Vlastný byt má väčšina Slovákov. Mladým to však nepomáha
Hoci kúpa nehnuteľnosti predstavuje veľkú finančnú záťaž, Slovensko patrí medzi krajiny s vysokým podielom vlastníckeho bývania.
Podľa Kočiša žije vo vlastnej nehnuteľnosti približne 93 percent obyvateľov Slovenska. V Nemecku tento podiel dosahuje iba 47 percent.
Za rozdielom stojí predovšetkým privatizácia bytov po roku 1989. Vysoký podiel vlastníkov preto neznamená, že si dnešní mladí ľudia dokážu jednoducho kúpiť nehnuteľnosť.
Riešením by mohla byť intenzívnejšia bytová výstavba a rozšírenie profesionálneho nájomného bývania. Stabilnejšia ponuka nájmov by domácnostiam poskytla väčšiu flexibilitu a znížila tlak na financovanie vlastného bývania hypotékou.
