Téma dane z nehnuteľností už nepatrí len odborníkom. Mestá čelia rastúcim nákladom a tlačia na zvýšenie sadzieb, štát pripravuje reformu, ktorá môže zmeniť pravidlá pre všetkých vlastníkov. Informuje o tom portál azet.sk.
Samosprávy otvorene hovoria, že im nestačia príjmy na energie, údržbu, mzdy ani základné služby. Preto siahajú po vyšších daniach z nehnuteľností. Bratislava predstavila návrh zvýšiť daň za byty a domy približne o 35 percent, o kroku rozhodne mestské zastupiteľstvo v decembri. Podobné úvahy riešia aj ďalšie mestá, najmä tam, kde sadzby roky stáli.
Do diskusie vstúpil aj ZMOS. Predstavitelia združenia navrhujú, aby viac platili najmä vlastníci nehnuteľností bez trvalého pobytu. Ide často o investičné byty alebo rekreačné objekty. Odborníci pripomínajú, že Slovensko patrí medzi krajiny s najnižšou daňou z nehnuteľností v Európe a Medzinárodný menový fond už roky odporúča prechod na systém založený na hodnote nehnuteľnosti, nie len na výmere.
Popri miestnych rozhodnutiach prebieha debata o celonárodnej reforme. Dnes obce rátajú daň podľa metrov štvorcových, pracovné návrhy počítajú s prechodom na model založený na trhovej hodnote nehnuteľnosti. Takáto zmena by zvýšila dane v drahých lokalitách a pri investičných bytoch, kým lacnejšie regióny by pocítili menší tlak.
Reforma zatiaľ nemá podobu schváleného zákona, preto zatiaľ neviete, ako presne sa vás dotkne.
Koľko zaplatia rodiny a čo majú sledovať
Pre vás ako vlastníka nehnuteľnosti je dôležité, že mestá môžu zdvihnúť sadzby už teraz, bez čakania na štát. Stačí rozhodnutie zastupiteľstva a od januára platíte vyššiu daň. Národná reforma príde neskôr, lokálne zmeny však zasiahnu rodinné rozpočty skôr.
Konkrétne sumy sa budú líšiť podľa mesta, typu nehnuteľnosti a veľkosti. Analytici očakávajú, že pri bežnom byte alebo dome pôjde o desiatky až stovky eur ročne navyše. Rodiny s hypotékou a vysokými nákladmi na energie už dnes cítia tlak z rastúcich cien potravín a služieb, vyššia daň z nehnuteľnosti im rozpočet ešte viac napne.
Neistotu vnímajú aj majitelia investičných bytov. Mnohí riešia, či novú daň premietnu do nájomného a či im prenájom ostane výhodný. Trh bývania sa na zmeny pripravuje, ale jasné pravidlá zatiaľ chýbajú.
Kým štát dokončí reformu, urobte aspoň jednu praktickú vec. Pozrite si aktuálnu sadzbu dane vo svojej obci a sledujte, či mesto plánuje zmeny. Jednoduchý prepočet vám ukáže, o koľko sa môže účet za bývanie zvýšiť. Isté už dnes platí: daň z nehnuteľnosti prestáva byť nenápadná položka a v roku 2026 môže patriť medzi témy, ktoré rodiny pocítia veľmi konkrétne.
