Záujem o zahraničné nehnuteľnosti rastie. Časť kupujúcich hľadá miesto na oddych, ďalší chcú investovať do apartmánu, ktorý môžu neskôr prenajímať.
Popri hypotékach sa čoraz častejšie objavuje aj developerské financovanie. Kupujúci uzatvára dohodu priamo s developerom, ktorý umožní splácať časť ceny podľa vopred stanoveného harmonogramu. Vďaka tomu nie je vždy potrebné žiadať o úver slovenskú banku.
Podmienky sa však líšia podľa krajiny aj konkrétneho projektu, preto ich treba dôkladne preveriť. Upozorňuje na to kancelária Reality pri mori.
Vstupná platba býva približne 20 %
Pri mnohých novostavbách záujemca najskôr uhradí približne pätinu z ceny nehnuteľnosti. Zvyšnú sumu následne spláca počas niekoľkých rokov. Dĺžka splátkového kalendára závisí od developera a môže sa pohybovať od dvoch až po osem rokov.
Niektoré projekty umožňujú aj skoršie doplatenie celej sumy. Či kupujúci získa zľavu alebo zaplatí poplatok, určujú podmienky konkrétnej zmluvy.
Ktoré krajiny ponúkajú takéto financovanie
Medzi najčastejšie destinácie patrí Bulharsko, ktoré láka dostupnejšími cenami, krátkou vzdialenosťou zo Slovenska a nižšími prevádzkovými nákladmi.
Zaujímavou voľbou zostáva aj Egypt, kde viaceré developerské projekty ponúkajú nižšie vstupné platby a dlhšie obdobie splácania. Výhodou je aj celoročná turistická sezóna.
Kupujúci, ktorí preferujú stabilnejší trh, často smerujú do Španielska. Obľubu si získava aj gruzínske Batumi, ktoré patrí medzi rýchlo sa rozvíjajúce lokality pri Čiernom mori.
Prenájom môže pomôcť pokryť náklady
Majitelia využívajú apartmány rôznym spôsobom. Časť z nich ich počas voľných termínov prenajíma turistom. Príjem z prenájmu môže pomôcť pokryť splátky alebo prevádzkové výdavky, jeho výška však závisí od lokality, sezóny, obsadenosti aj dopytu.
Každú investíciu treba preveriť
Developerské financovanie predstavuje zaujímavú alternatívu ku klasickej hypotéke, no nehodí sa pre každého. Každý projekt má vlastné pravidlá a každá investícia prináša určité riziká.
Pred podpisom zmluvy odborníci odporúčajú preveriť developera, právny stav projektu aj všetky podmienky financovania. Práve dôkladná príprava a odborné poradenstvo pomáhajú znížiť riziká pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí.
