Ak dnes uvažujete o vlastnom bývaní, musíte siahnuť veľmi hlboko do vrecka. Priemerný byt s rozlohou 70 m² stojí na Slovensku zhruba 12,7-násobok ročného platu. V rámci Európy ide o extrémnu hodnotu – horšie čísla vykazuje už len Česko.
Splniť si sen o bývaní tak pre mnohé rodiny znamená dlhé roky finančného napätia.
Portál Správy STVR uvádza, že najvýraznejší tlak na rozpočty domácností vytvára hlavné mesto. V novostavbách v širšom centre Bratislavy presahuje cena aj 14-tisíc eur za meter štvorcový. Pri trojizbovom byte tak suma ľahko stúpi nad 700-tisíc eur. Podobné cenovky vidíte pri apartmánoch v prímorských oblastiach Španielska či v Spojených arabských emirátoch.
Na druhej strane krajiny stále nájdete nehnuteľnosti za podstatne nižšie sumy. Na východe Slovenska sa dvojizbový byt dá kúpiť aj pod hranicou 25-tisíc eur. Rozdiel medzi Bratislavou a lacnejšími regiónmi tak dosahuje stovky tisíc eur pri podobnej výmere.
Košice: viac než 14 rokov práce na jeden byt
Analytik 365.bank Tomáš Boháček upozorňuje, že pri porovnaní priemernej mzdy a cien nehnuteľností najhoršie dopadnú obyvatelia veľkých miest. V Košiciach potrebuje človek na 70-metrový byt až 14,2 ročného platu.Bratislavský kraj síce ponúka najvyššie mzdy, no pri dnešných cenách bývania ľudia pracujú na vlastný byt najdlhšie.
Inak vyzerá situácia v regiónoch, kde síce mzdy nedosahujú bratislavskú úroveň, ale ceny bývania sú miernejšie. V Nitrianskom kraji stačí na jeden meter štvorcový približne 30 až 32 dní práce. Podobne dopadá aj Trenčiansky a Banskobystrický kraj.
Prešov: drahé bývanie, nízke mzdy
Osobitnú kapitolu tvorí Prešovský kraj. Priemerná cena bývania tam dosahuje okolo 2 178 eur za meter štvorcový,čo predstavuje tretiu najvyššiu úroveň na Slovensku.
Zároveň však priemerná čistá mzda len mierne presahuje 918 eur mesačne. Obyvatelia tak čelia dvojitému tlaku – rýchlemu rastu cien a slabšej kupnej sile.
Viac práce nestačí, hovorí analytik
Mnohí ľudia uvažujú, že začnú pracovať viac a dobehnú tak rast cien. Boháček však takýto prístup považuje za nereálny. Podľa jeho slov klesajú reálne mzdy, pretože inflácia znižuje hodnotu zárobkov. Zároveň ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie než príjmy, takže rozdiel sa skôr prehlbuje.
Z toho vyplýva nepríjemný záver: ak sa spoliehate len na vyšší počet odpracovaných hodín, realitný trh pravdepodobne nedobehnete.
Ako reagovať: šetrenie nestačí, prichádzajú na rad investície
Analytik preto odporúča, aby ste nenechali úspory ležať na účte bez výnosu. Zvyšné peniaze môžete nasmerovať napríklad do realitných fondov a aspoň takto sa podieľať na raste cien nehnuteľností. Takýto krok síce nevyrieši problém nedostupného bývania, no umožní aspoň čiastočne chrániť úspory pred zdražovaním.
Fakt však zostáva neúprosný. Priemerný byt s výmerou 70 m² dnes znamená pre bežného Slováka viac než dvanásť rokov práce. Kým mzdy nezačnú výraznejšie dobiehať ceny bývania, mnoho domácností zostane odkázaných na kompromisy, spolubývanie alebo nájomné bývanie.
