V analýze Národnej banky Slovenska stojí, že ceny nehnuteľností sa zvýšili prvýkrat po dvoch rokoch. Tieto štatistiky vychádzajú z ponukových cien nehnuteľností.
Ako uvádza portál webnoviny.sk, Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, uviedla, že konečná cena nehnuteľnosti nemusí byť totožná s jej ponukovou cenou.
„Väčšinou sa predajná cena znižuje, keďže kupujúci sa snažia vyjednávať o nižšej sume. V posledných rokoch bol tento trend zníženia ponukových cien veľmi výrazný,“ vysvetľuje Mecková. Dodáva, že predajná cena môže klesnúť až o desať percent, avšak nie vždy je to pravidlom.
Realitný trh ožil
Podľa jej slov však nastane aj situácia, kedy kupujúci cenu bytu zvýšia o tisíce eur. Ide o akúsi ochotu, keďže chcú, aby ich predávajúci uprednostnili. Odborníčka ďalej tvrdí, že bytov je v súčasnosti málo, takže pokiaľ má niekto o danú nehnuteľnosť skutočný záujem, je schopný za ňu zaplatiť viac.
Realitný trh sa však prebral opäť k životu. Ruská invázia na Ukrajinu, ktorá spôsobila jeho zamrznutie, nie je v súčasnosti témou dňa. Mecková uvádza, že dobré nehnuteľnosti budú cenovo narastať. Ochotna znížiť ponúkanú cenu podľa nej nastane len v prípade nehnuteľností, pri ktorých sa dajú nájsť nedostatky.
Podľa nej je pozitívne, že počet ponúk nehnuteľností rastie. „Problémom však zostáva, že úrokové sadzby sú stále pomerne vysoké a ich výrazné znižovanie v bankách momentálne nie je na obzore,“ dodala.
Ako sú na tom nájmy?
Okrem toho však odborníčka poukazuje na to, že sme svedkami historicky najvyšších cien nájmov. Vysoký dopyt po nájmoch je spojený s rastom cien nehnuteľností a v dôsledku toho môže dôjsť k ďalšie nárastu cien nájmov.
Veľká časť prenajímateľov pristúpila k zvyšovaniu cien nájmov počas leta. V tomto období prebiehali ročné vyúčtovania s nájomníkmi.
Táto situácia je teda pre mnohých Slovákov dosť problematická. Nemajú totiž na to, aby si kúpili vlastné bývanie, no aj nájmy sú finančne náročné, čo nájomníkom z príjmu vezme dosť peňazí.
Podľa Meckovej sa nehnuteľnosti v súčasnosti predávajú v súlade so zdravým trhovým prostredím. „To znamená, že kvalitné nehnuteľnosti sa predajú rýchlo, zatiaľ čo menej atraktívne objekty môžu čakať na kupca aj niekoľko mesiacov,“ vysvetľuje.
Obrovský záujem je nielen o novostavby a moderne zrekonštruované byty, ale aj o garáže.
Medzi záujemcami sa nájdu aj takí, ktorí majú záujem o byty v pôvodnom stave, ktoré musia zrekonštruovať. Týchto záujemcov je však menej. Mecková na záver uvádza, že pokiaľ sú tieto byty v dobre lokalite a predávajú sa za rozumnú cenu, nie je výnimočné, že sa predajú pomerne rýchlo.
