Hľadáte lacný byt ako investíciu mimo veľkých miest?
Nízke ceny nehnuteľností v menších slovenských mestách môžu skrývať vážne riziká. Odborníci upozorňujú, že kúpa bytu v lokalite, kde obyvateľstvo dlhodobo ubúda, predstavuje problematickú investíciu.
„Keď z mesta odchádzajú ľudia, klesá aj záujem o bývanie. To priamo ovplyvňuje ceny nehnuteľností, ktoré stagnujú alebo dokonca klesajú,“ vysvetľujú realitní makléri. Ľudia opúšťajú menšie mestá najmä kvôli chýbajúcim pracovným miestam, zlej infraštruktúre a nedostatočným službám.
Na základe údajov Štatistického úradu SR prinášame prehľad desiatich slovenských miest, ktoré za posledných desať rokov (2013-2023) stratili percentuálne najviac obyvateľov. Na tieto mestá poukázal portál SME INDEX.
10. Košice – Nad jazerom
Táto mestská časť prišla za desaťročie o viac ako 13 % svojich obyvateľov. Najväčší prepad nastal po pandémii, keď v roku 2021 odišlo medziročne vyše 1800 ľudí.
9. Revúca
Mesto, ktoré v roku 2005 obývalo viac ako 13-tisíc ľudí, dnes eviduje necelých 11-tisíc obyvateľov. Ľudia odchádzajú za lepšími pracovnými príležitosťami a mesto zároveň čelí prirodzenému úbytku populácie.
8. Kremnica
Historické mesto s bohatou baníckou tradíciou dlhodobo stráca obyvateľov. Mestská samospráva sa snaží tento trend zvrátiť rôznymi projektmi, napríklad prestavbou nevyužívaného internátu na bytové jednotky.
7. Žiar nad Hronom
Mesto zaznamenáva postupný, ale neustály odliv obyvateľov. Ani príchod nových ľudí z okolitých dedín nedokáže vyrovnať počet tých, ktorí mesto opúšťajú.
6. Bánovce nad Bebravou
Oficiálne stránky mesta stále uvádzajú populáciu blízku 20-tisíc obyvateľov, skutočnosť však vyzerá inak. Od roku 2013 počet obyvateľov klesol o takmer 3000 ľudí.
5. Tisovec
Ešte pred niekoľkými rokmi žilo v meste viac ako 4000 obyvateľov. Pandémia urýchlila odchod ľudí a dnes tu žije menej ako 3700 osôb.
4. Medzilaborce
Ani múzeum svetoznámeho rodáka Andyho Warhola nedokázalo zastaviť vyľudňovanie mesta. Najvýraznejší pokles obyvateľov zaznamenali po roku 2020.
3. Svidník
Mesto na severovýchode Slovenska, ktoré v roku 2004 malo vyše 12-tisíc obyvateľov, kleslo v roku 2022 pod hranicu 10 000. Tento negatívny trend pokračuje aj naďalej.
2. Hnúšťa
Mesto v „hladovej doline“ predstavuje jeden z najvýraznejších príkladov vyľudňovania. Za desať rokov stratilo viac ako 15 % svojich obyvateľov. Región dlhodobo trpí nedostatkom investícií a pracovných príležitostí.
1. Veľký Krtíš
Mesto s najdramatickejším úbytkom obyvateľov na Slovensku. V roku 2013 tu žilo 12 608 ľudí, v roku 2023 už len 10 457, čo znamená pokles viac ako 17 percent. Pri pokračovaní tohto trendu čoskoro klesne pod hranicu 10 000 obyvateľov.
„Investori by mali pri výbere nehnuteľnosti zvážiť nielen aktuálnu cenu, ale aj budúci potenciál lokality,“ radia odborníci. Lacná nehnuteľnosť v meste s klesajúcim počtom obyvateľov môže priniesť viac problémov než zisku. Problémy s prenájmom alebo budúcim predajom môžu celú investíciu znehodnotiť.
Ak hľadáte investičnú nehnuteľnosť, zamerajte sa radšej na mestá s rastúcou populáciou alebo aspoň stabilným demografickým vývojom.
Len tak si zabezpečíte, že hodnota vašej nehnuteľnosti v budúcnosti neklesne, ale naopak, môže ešte vzrásť.
