Najnovšie údaje Národnej banky Slovenska naznačujú, že realitný trh vstúpil do vyrovnanejšej fázy. Nehnuteľnosti určené na bývanie zdraželi aj počas druhého štvrťroka, no rast už nedosahuje tempo z úvodu roka.
Podľa riaditeľky spoločnosti FinGO reCloud Róberty Meckovej tento vývoj neznamená obrat smerom k poklesu cien. Skôr ide o prirodzené upokojenie po období výrazného rastu, keď ceny stúpali takmer vo všetkých regiónoch bez väčších rozdielov.
Ako uvádza portál teraz.sk, dnes už situácia vyzerá inak. Kupujúci venujú väčšiu pozornosť tomu, kde sa nehnuteľnosť nachádza a v akom stave sa nachádza. Práve tieto faktory čoraz výraznejšie ovplyvňujú konečnú cenu aj rýchlosť predaja.
O kvalitné byty zostáva veľký záujem
Aj napriek miernejšiemu rastu cien si kvalitné byty vo väčších mestách naďalej nachádzajú kupujúcich pomerne rýchlo. Rozhodujúcu úlohu zohráva realisticky nastavená cena, ktorá zodpovedá aktuálnej situácii na trhu.
Úplne odlišný vývoj vidieť pri nehnuteľnostiach v menej atraktívnych lokalitách alebo pri ponukách s nadhodnotenou cenou. Takéto byty či domy zostávajú v ponuke dlhšie a záujemcovia častejšie rokujú o znížení ceny.
Podľa odborníčky už kupujúci nepociťujú taký silný tlak ako v minulosti. Pri rozhodovaní majú viac času a dôkladnejšie porovnávajú jednotlivé ponuky.
Predajcovia musia reagovať na nové podmienky
Realitný trh sa podľa Róberty Meckovej stáva predvídateľnejším. Predaj už nezávisí iba od rastúceho dopytu, ale čoraz viac od kvality samotnej ponuky. Správne nacenená nehnuteľnosť si kupca nájde rýchlejšie, zatiaľ čo nereálne očakávania môžu celý proces výrazne predĺžiť.
Predávajúci preto musia viac zohľadňovať aktuálnu situáciu na trhu. Kupujúci dnes disponujú širším výberom a pri rozhodovaní venujú väčšiu pozornosť pomeru ceny a hodnoty nehnuteľnosti.
Odborníci zatiaľ výrazné zlacňovanie neočakávajú
Hoci sa rast cien spomalil, výrazný pokles vo vyhľadávaných lokalitách zatiaľ podľa odborníkov nehrozí. Dopyt po kvalitných bytoch zostáva vysoký a ponuka naďalej nedokáže pokryť záujem všetkých kupujúcich.
Významnú úlohu zohráva aj dostupnosť hypotekárnych úverov. Pokiaľ budú záujemcovia schopní financovať kúpu bývania prostredníctvom hypoték a počet kvalitných nehnuteľností zostane obmedzený, ceny budú podľa odborníkov pokračovať v raste. Oproti predchádzajúcim štvrťrokom však pôjde o podstatne miernejšie tempo.
Ceny bývania pokračovali v raste aj počas druhého štvrťroka
Národná banka Slovenska uviedla, že v druhom štvrťroku vzrástli ceny bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 1,2 percenta. Priemerná cena dosiahla 3041 eur za štvorcový meter, čo predstavuje zvýšenie o 36 eur.
Spomalilo sa aj medziročné tempo rastu. Kým počas prvého štvrťroka dosahovalo 11,3 percenta, v druhom štvrťroku kleslo na 9,5 percenta. Aktuálny vývoj podľa odborníkov naznačuje, že realitný trh sa postupne vracia do stabilnejšieho režimu. O úspešnom predaji dnes rozhoduje predovšetkým správna lokalita, kvalita nehnuteľnosti a realisticky nastavená cena.
