Slovenský realitný trh prežíva výrazné spomalenie. Počet dokončených bytov v roku 2025 klesol na 14 300, čo znamená medziročný pokles o 19 percent. Ide o najslabší výsledok od roku 2004. Ešte ostrejší obraz ponúka záver roka. V poslednom štvrťroku stavbári skolaudovali len niečo vyše 3 200 bytov.
V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka to predstavuje približne tretinový pokles, upozorňuje portál Nehnuteľnosti.sk.
Za týmto vývojom nestojí jeden dôvod. Realitný trh reaguje pomaly a s veľkým odstupom. Kým developer pripraví projekt, vybaví povolenia a dostane stavbu do finále, často prejdú päť až sedem rokov. Dnešné slabé čísla tak podľa odborníkov ukazujú najmä dôsledky rozhodnutí z minulosti, keď investori začali brzdiť nové projekty.
Podľa Michala Pružinského z portálu Nehnuteľnosti.sk situáciu ovplyvnili najmä podmienky spred dvoch až troch rokov. Trh vtedy zasiahla vysoká inflácia, prudko rástli ceny stavebných materiálov a banky postupne zdvíhali úrokové sadzby. Developeri preto spúšťali nové etapy opatrnejšie a časť zámerov odložili. To, čo dnes chýba v štatistikách, sú práve projekty, ktoré sa v tom čase neposunuli do výstavby.
Regionálne rozdiely sú výrazné
Pokles nezasiahol celé Slovensko rovnako. Najvýraznejšie oslabil Bratislavský kraj, ktorý má na celkovom trhu kľúčové postavenie. V poslednom kvartáli tam výstavba padla o 71 percent, za celý rok o 46 percent. Výraznejšie zhoršenie zaznamenali aj Košický a Trnavský kraj. Naopak, mierny rast si udržali len Žilinský a Banskobystrický kraj. Nitriansky kraj aspoň jemne zlepšil celoročnú bilanciu.
Mnohí si myslia, že za útlmom stojí slabší záujem o bývanie alebo starnutie populácie. Odborníci však upozorňujú, že to nie je hlavná príčina. Bratislava aj Košice naďalej priťahujú ľudí za prácou a vnútorná migrácia udržiava dopyt po bytoch vysoko. Problém teda neleží v nedostatku záujemcov. Väčšiu prekážku predstavuje to, že bývanie je pre čoraz viac domácností finančne ťažšie dostupné.
Pružinský upozorňuje, že mladé rodiny dnes potrebujú na splátku bežného dvojizbového bytu veľkú časť mesačného príjmu. To výrazne zužuje okruh ľudí, ktorí si môžu dovoliť vlastné bývanie. Slovenský realitný trh sa tak dostal do nepríjemnej situácie: dopyt trvá, no nových bytov ubúda. Kým náklady neklesnú a povoľovanie sa nezrýchli, tento tlak z trhu len tak nezmizne.
