Ceny bývania na Slovensku zostávajú výrazne nad úrovňou spred roka. V druhom štvrťroku 2026 zaplatili kupujúci za nehnuteľnosti v priemere o 13,6 % viac ako v rovnakom období minulého roka. Dvojciferné medziročné zdražovanie tak slovenský realitný trh zaznamenal už šiesty štvrťrok po sebe.
Najnovšie údaje Štatistického úradu SR však ukazujú aj druhú stránku vývoja. Pri pohľade na posledné mesiace totiž ceny pridávajú podstatne pomalšie. Oproti prvému štvrťroku vzrástli o 1,4 %, čo predstavuje najslabší medzikvartálny rast od posledného štvrťroka 2023.
Staršie byty a domy zdražujú rýchlejšie
Najväčší rozdiel oproti minulému roku pocítili záujemcovia o existujúce nehnuteľnosti. Ich ceny stúpli o 14,3 %. Novostavby a ďalšie nové nehnuteľnosti medziročne zdraželi o 10 %.
V porovnaní so začiatkom roka však obe kategórie zmiernili tempo. Pri medzikvartálnom vývoji tentoraz rýchlejšie napredovali nové nehnuteľnosti, ktoré pridali 2,1 %. Existujúce domy a byty zdraželi o 1,3 %.
Aktuálne čísla preto naznačujú, že rast cien bývania síce pokračuje, no v krátkodobom porovnaní stráca na sile.
Bratislavský kraj vedie v medziročnom porovnaní
Oproti minulému roku zdraželo bývanie vo všetkých slovenských krajoch. Najväčší rozdiel zaznamenal Bratislavský kraj, kde ceny vyskočili o 16,2 %. Banskobystrický kraj nasledoval s rastom o 12,4 %.
Žilinský, Trenčiansky a Trnavský kraj sa dostali do pásma medzi 10 a 12 %. Miernejšie zdražovanie pod hranicou 10 % zaznamenali Nitriansky, Košický a Prešovský kraj.
Vo väčšine regiónov stáli za medziročným rastom predovšetkým staršie nehnuteľnosti. V Bratislavskom kraji ich ceny vzrástli až o 16,6 %. Banskobystrický a Žilinský kraj zaznamenali pri tejto kategórii 13-percentný rast. Košický a Nitriansky kraj išli proti tomuto trendu, keď tam celkové čísla výraznejšie podporilo zdražovanie nových nehnuteľností.
V dvoch krajoch už ceny oproti začiatku roka klesli
Krátkodobý vývoj priniesol medzi regiónmi ešte väčšie rozdiely. Trenčiansky, Žilinský a Trnavský kraj zaznamenali oproti prvému štvrťroku rast cien o viac ako 3 %. Nad celoslovenským priemerom skončil aj Košický kraj.
Na opačnej strane sa ocitli Bratislavský a Prešovský kraj, kde priemerné ceny nehnuteľností medzikvartálne klesli. V Prešovskom kraji išli nadol o 0,6 %, v Bratislavskom o 0,5 %. V oboch regiónoch tento vývoj súvisel s poklesom cien existujúcich nehnuteľností.
Výrazný rozdiel ukazuje aj dlhodobé porovnanie. Oproti priemeru roka 2010 sa dnes domy a byty na Slovensku predávajú o 133 % drahšie. Nové nehnuteľnosti zdraželi za toto obdobie o 90 %, zatiaľ čo pri existujúcich nehnuteľnostiach nárast presiahol 150 %.
