Slovenský trh s novým bývaním zaznamenal ďalší slabý štvrťrok. Od apríla do júna 2026 pribudlo iba 2 368 dokončených bytov. Taký nízky výsledok Slovensko v druhom štvrťroku nezaznamenalo od roku 2000. Ešte výraznejšie spomalenie vidno pri projektoch, ktoré stavbári počas tohto obdobia iba rozbehli.
Aktuálne údaje Štatistického úradu SR ukazujú výrazný odstup nielen od minulého roka. Počet dokončených bytov zaostal o viac ako 40 % za priemerom, ktorý Slovensko dosahovalo počas druhých štvrťrokov predchádzajúcich desiatich rokov. Medziročný rozdiel presiahol jednu tretinu.
Rodinné domy stále dominujú dokončenému bývaniu
Rodinné domy zostávajú dôležitou súčasťou novej bytovej výstavby. Počas druhého štvrťroka sa na nich nachádzalo 66 % všetkých dokončených bytových jednotiek. Takmer všetky nové byty financovali súkromní investori. Na verejné vlastníctvo pripadlo menej ako jedno percento.
Vývoj sa však medzi jednotlivými časťami Slovenska líšil. Sedem krajov dokončilo menej bytov než pred rokom. Najvýraznejšie oslabenie zaznamenali Trenčiansky a Prešovský kraj, kde výsledky klesli medziročne o viac ako 50 %.
Opačným smerom sa vydal iba Banskobystrický kraj. Počet skolaudovaných bytov tam oproti minulému roku vzrástol o pätinu. Napriek tejto výnimke zostalo sedem z ôsmich krajov pod svojim dlhodobým priemerom.
Veľký rozdiel oproti desaťročnému štandardu vykázali najmä Bratislavský, Košický a Trenčiansky kraj. Aktuálne počty dokončených bytov tam zaostali o viac ako polovicu. Regionálne údaje tak potvrdzujú, že slabšie tempo sa netýka iba jednej časti krajiny.
Začiatok výstavby ukazuje ešte väčší prepad
Dôležitý signál pre nasledujúce obdobie predstavujú nové projekty. V druhom štvrťroku začali investori na Slovensku stavať necelých 2 400 bytov. Oproti rovnakému obdobiu minulého roka ich počet klesol o viac ako 40 %.
Ešte výraznejší rozdiel prináša dlhodobé porovnanie. Počet začatých bytov dosiahol iba približne polovicu desaťročného priemeru. Druhé štvrťroky od roku 2000 pritom nezaznamenali pomalšie tempo rozbiehania novej bytovej výstavby.
Aj pri nových projektoch dominovali rodinné domy, ktoré tvorili 63 % začatých bytov. Tentoraz však medziročne klesli čísla vo všetkých ôsmich krajoch. Bratislavský a Trenčiansky kraj zaznamenali pokles presahujúci 60 %.
Za dlhodobým priemerom zaostalo celé Slovensko. Viac ako polovičný rozdiel evidovali Bratislavský, Trenčiansky, Košický, Prešovský a Nitriansky kraj. Výrazný útlm začatej výstavby môže ovplyvniť aj množstvo bytov, ktoré sa dostanú do fázy dokončenia v nasledujúcich obdobiach.
Prvý polrok skončil hlboko pod priemerom
Štatistiky za celých prvých šesť mesiacov roka potvrdzujú rovnaký trend. Na Slovensku dokončili od januára do júna 4 849 nových bytov. Oproti prvému polroku 2025 ich počet klesol o 29 % a voči dlhodobému priemeru o viac ako 40 %.
Veľmi podobné číslo dosiahla nová výstavba. Počas prvého polroka začali investori stavať 4 839 bytových jednotiek. Medziročne ide o pokles približne o tretinu, zatiaľ čo oproti dlhodobému priemeru chýbala takmer polovica.
Zásoba rozostavaných nehnuteľností zatiaľ vykazuje podstatne menšiu zmenu. Na konci júna bolo na Slovensku rozostavaných približne 76 800 bytov, medziročne o 0,7 % menej. Oproti desaťročnému priemeru predstavoval rozdiel približne pol percenta. Najnovšie výsledky však ukazujú, že nové projekty pribúdajú výrazne pomalšie než v predchádzajúcich rokoch.
