Ceny nehnuteľností na Slovensku za posledných pätnásť rokov výrazne vzrástli. Mnohí majitelia preto využívajú svoje byty alebo domy na prenájom a vytvárajú si ďalší zdroj príjmov. Spolu s rastúcim počtom prenajímateľov však rastie aj záujem štátu o to, či vlastníci svoje zárobky riadne zdaňujú.
Finančná správa dnes disponuje viacerými nástrojmi, ktoré jej pomáhajú odhaliť nepriznané príjmy z prenájmu. Nezameriava sa pritom iba na krátkodobé ubytovanie cez internetové platformy. Kontroluje aj klasické nájomné vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom, uvádza portál Správy STVR.
Údaje z platforiem putujú priamo k úradom
Pri krátkodobom ubytovaní zohráva významnú úlohu európska smernica DAC7. Tá zabezpečuje automatickú výmenu informácií medzi štátmi a digitálnymi platformami. Finančná správa tak získava údaje o ľuďoch, ktorí ponúkajú ubytovanie cez internet.
Len za minulý rok identifikovala viac ako 5 300 poskytovateľov krátkodobého ubytovania. Následne porovnáva prijaté informácie s údajmi uvedenými v daňových priznaniach. Ak objaví rozdiely, nasleduje výzva na vysvetlenie. Prenajímateľ musí preukázať výšku príjmov, rezervácií aj výdavkov. Úrad zároveň preverí, či si splnil všetky registračné povinnosti.
Pomôcť môžu aj susedia alebo nájomcovia
Pri dlhodobých prenájmoch pracuje Finančná správa s viacerými zdrojmi informácií. Vyhodnocuje údaje z verejnej správy, sleduje digitálny priestor a preveruje podnety od občanov.
Niektoré oznámenia posielajú samotní nájomcovia. Najčastejšie k tomu dochádza po sporoch s prenajímateľom. Súčasťou podania bývajú aj nájomné zmluvy alebo ďalšie dokumenty, ktoré môžu pomôcť pri preverovaní.
Správca dane môže osloviť aj svedkov. Ak poznajú okolnosti dôležité pre správu daní, zákon im ukladá povinnosť vypovedať pravdivo a nič nezamlčať.
Na registráciu netreba zabudnúť
Každý, kto začne prenajímať nehnuteľnosť a nie je už registrovaný na daňovom úrade z iného dôvodu, musí splniť registračnú povinnosť. Lehota predstavuje 30 dní po skončení mesiaca, v ktorom prenajímanie začalo.
Majiteľ bytu bez živnostenského oprávnenia si môže uplatniť iba skutočne preukázateľné výdavky. Paušálne výdavky v tomto prípade zákon neumožňuje. Na druhej strane platí, že prvých 500 eur z príjmov z prenájmu zostáva od dane oslobodených.
Ak však prenajímateľ ponúka aj ďalšie služby, situácia sa mení. Upratovanie počas pobytu, zabezpečenie stravy, uvítacie balíčky či organizovanie výletov už predstavujú činnosti, pri ktorých môže vzniknúť povinnosť mať živnosť.
Pokuty môžu dosiahnuť desaťtisíce eur
Ignorovanie daňových povinností sa môže výrazne predražiť. Finančná správa môže uložiť pokutu od 100 až do 30-tisíc eur. Okrem toho môže vyrubiť nezaplatenú daň a pripočítať úroky z omeškania.
Pri vyššej škode už nejde iba o finančný postih. Ak suma dosiahne hranicu stanovenú Trestným zákonom, vlastníkovi môže hroziť aj trestné stíhanie pre skrátenie alebo nezaplatenie dane a poistného.
