Záujem o nehnuteľnosti v zahraničí medzi Slovákmi rastie. Obľúbené zostávajú najmä prímorské destinácie v Chorvátsku, Taliansku či Francúzsku, ale pozornosť priťahuje aj Dubaj.
Kým niekto hľadá vlastné miesto na oddych, iný chce uložiť peniaze do nehnuteľnosti, ktorá môže prinášať príjem z prenájmu. Atraktívna lokalita však ešte neznamená výhodnú kúpu. O úspechu celej investície často rozhodnú financovanie, právne preverenie a realistický pohľad na budúce výdavky. Upozorňuje na to Universal.
Slováci kupujú zahraničné nehnuteľnosti najmä ako investíciu
Podľa garantky pre úvery Zuzany Paškovej dnes prevláda pri kúpe zahraničných nehnuteľností investičný zámer. Kupujúci chcú využívať apartmán alebo dom počas vlastnej dovolenky a zvyšok roka ho prenajímať. Takýto model môže vytvoriť dodatočný príjem a zároveň ponúka priestor na rast hodnoty nehnuteľnosti.
Pri rozhodovaní preto zohráva dôležitú úlohu nielen lokalita, ale aj reálny dopyt po prenájmoch. Budúci majiteľ by mal zvážiť, či nehnuteľnosť dokáže generovať dostatočný výnos aj mimo hlavnej turistickej sezóny.
Slovenské banky majú pri zahraničných nehnuteľnostiach obmedzenia
Mnohí záujemcovia narazia na prekážku už pri financovaní. Slovenské banky totiž nezaložia dom alebo byt, ktorý sa nachádza v zahraničí. Takúto nehnuteľnosť neprijímajú ako zábezpeku úveru.
Ak chcete využiť financovanie zo slovenskej banky, potrebujete založiť inú nehnuteľnosť na Slovensku. V praxi preto často prichádza do úvahy americká hypotéka, teda bezúčelový úver zabezpečený domácou nehnuteľnosťou.
Banky zároveň neposkytujú celú hodnotu založeného majetku. Výška úveru sa vo väčšine prípadov pohybuje približne na úrovni 70 až 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, pričom konkrétne podmienky závisia od banky aj finančnej situácie klienta.
Kúpna cena nie je jediný výdavok
Pri posudzovaní žiadosti banky preverujú príjem, existujúce záväzky aj schopnosť úver splácať. Tým sa proces veľmi nelíši od kúpy nehnuteľnosti na Slovensku. Rozdiel vzniká až pri samotnej kúpe v zahraničí.
Každá krajina uplatňuje vlastné pravidlá pri prevode vlastníctva, zdaňovaní aj registrácii nehnuteľností. Okrem ceny za dom alebo byt preto zaplatíte aj za právne služby, úradné preklady dokumentov či rôzne miestne poplatky.
Práve tieto dodatočné náklady dokážu výrazne zvýšiť celkovú sumu, ktorú budete potrebovať. Odborníci preto odporúčajú pripraviť si finančný plán ešte pred podpisom rezervačnej alebo kúpnej zmluvy.
Mohlo by vás zaujímať:
Nepriznaný prenájom sa môže poriadne predražiť. Finančná správa vysvetlila, ako odhaľuje daňové úniky
Nepodceňte právnu kontrolu ani výnosy z prenájmu
Podľa odborníkov patrí medzi najväčšie chyby nedostatočné preverenie právneho stavu nehnuteľnosti. Pred kúpou si overte vlastnícke vzťahy, miestne daňové povinnosti aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníctva.
Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, počítajte aj s obdobiami bez nájomníkov. Výnos z prenájmu nemusí prichádzať každý mesiac, no náklady na údržbu, správu, dane či energie zostanú.
Výhodou môže byť spolupráca so skúseným finančným sprostredkovateľom a právnikom. Pomôžu vám porovnať možnosti financovania, preveriť dokumentáciu a upozornia na riziká ešte pred uzatvorením obchodu.
Poistenie môže ušetriť tisíce eur
Po kúpe nehnuteľnosti by malo nasledovať aj jej poistenie. Rozsah poistného krytia by mal zohľadniť riziká konkrétnej krajiny. Pri prímorských oblastiach môžu predstavovať problém záplavy alebo požiare, inde zas zemetrasenia či extrémne počasie.
Pri apartmánoch určených na prenájom sa oplatí overiť aj to, či poistka pokrýva škody spôsobené nájomníkmi alebo zodpovednosť voči tretím osobám.
Dom alebo byt pri mori môže priniesť príjem aj príjemné chvíle počas dovolenky. Skôr než sa rozhodnete investovať, pripravte si realistický rozpočet a dôkladne preverte všetky podmienky. Práve dôkladná príprava výrazne znižuje riziko, že sa vysnívaná nehnuteľnosť zmení na finančný problém.
