Vysoké ceny nehnuteľností ani potreba splácať hypotéku nemenia postoj Slovákov k vlastnému bývaniu. Pre väčšinu zostáva kúpa bytu či domu atraktívnejšou možnosťou než dlhodobý prenájom. Mladým však cesta k vlastnej nehnuteľnosti komplikuje potreba úspor aj vysoké zadlženie.
Na Slovensku má predstava vlastnej strechy nad hlavou stále veľkú váhu. Podľa prieskumu agentúry MindBridge pre spoločnosť Simplea považuje 74 % respondentov vlastné bývanie za výhodnejšiu dlhodobú voľbu než nájom. Neodrádza ich pritom ani financovanie prostredníctvom hypotéky.
Prieskum prebehol v júni medzi 1 000 ľuďmi vo veku od 18 do 65 rokov. Ukázal tiež, že nehnuteľnosť pre Slovákov nepredstavuje iba miesto na život. Ako súčasť finančného zabezpečenia na dôchodok ju vníma 42 % opýtaných.
Vitaly Gariev
Slováci radšej zmenia ostatné plány
Drahšie bývanie núti domácnosti hľadať kompromisy. Hypotekárny analytik Peter Horčiak vysvetľuje, že záujemcovia o vlastnú nehnuteľnosť sa svojho cieľa nemusia vzdať. Namiesto toho odložia cestovanie či kúpu auta alebo sa po byte a dome obzerajú v lacnejšej lokalite. Informuje o tom portál O peniazoch.
Najťažšiu pozíciu majú mladí, ktorí sa chcú odsťahovať od rodičov. Vo veku od 18 do 24 rokov s nimi stále býva 85 % respondentov. Situácia sa mení po 25. roku života. V skupine od 25 do 34 rokov plánuje 37 % opýtaných riešiť hypotéku počas nasledujúcich dvoch rokov.
K hypotéke treba pripočítať ďalšie výdavky
Samotná mesačná splátka nie je jedinou položkou, ktorú musí budúci majiteľ zvládnuť. Bývanie podľa výsledkov prieskumu najčastejšie pohltí 20 až 30 % príjmu domácnosti, pričom mesačné náklady sa najčastejšie pohybujú od 200 do 500 eur.
Slováci si zároveň vytvárajú úspory. Sporí alebo investuje 85 % respondentov a 41 % z nich si mesačne odkladá najviac 150 eur. Pri kúpe bytu či domu zohrávajú našetrené peniaze dôležitú úlohu. Vlastné úspory použilo na dofinancovanie nehnuteľnosti 49 % opýtaných.
Finančný poradca Vojtech Višňovský pripomína, že rozpočet budúceho majiteľa musí počítať aj s vlastným vkladom, zariadením, rekonštrukciou či rezervou na nečakané výdavky. Vyšší podiel financovania hypotékou síce môže vstup na realitný trh uľahčiť, potrebu vlastných peňazí však neodstráni.
Slovensko patrí ku krajinám vlastníkov
Silná preferencia vlastného bývania má na Slovensku dlhú tradíciu. Dekanka Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave Erika Pastoráková uviedla, že vo vlastnom byte alebo dome žije viac ako 93 % obyvateľov Slovenska. Krajina tak dosahuje druhý najvyšší podiel vlastníckeho bývania v Európskej únii.
Rozdiel oproti niektorým západným krajinám je výrazný. Priemer EÚ sa pohybuje tesne pod 70 %, kým v Nemecku býva vo vlastnej nehnuteľnosti menej ako polovica populácie.
Slovenský model však prináša aj nevýhody. Slabá ponuka nájomného bývania tlačí najmä mladé domácnosti smerom k hypotékam. Práve mladé slovenské domácnosti preto patria medzi najzadlženejšie v strednej a východnej Európe. Vlastná nehnuteľnosť navyše tvorí 89 % aktív Slovákov, čo znamená výrazné sústredenie majetku do jedného typu aktíva.
