Slovenský realitný trh pokračuje vo výraznom zdražovaní. Ceny bytov a domov rástli začiatkom roka 2026 oveľa rýchlejšie než vo väčšine krajín Európskej únie. Analytici zároveň upozorňujú, že rast cien zatiaľ nestráca silu, hoci v ďalších mesiacoch môže mierne spomaliť.
Záujem o bývanie na Slovensku zostáva vysoký a odráža sa to aj na cenách nehnuteľností. Podľa údajov Eurostatu vzrástli ceny bytov a rodinných domov v prvom štvrťroku 2026 medziročne o 14,4 percenta. Slovensko sa tak dostalo medzi štáty s najvýraznejším zdražovaním bývania v celej Európskej únii, uvádza denník SME.
Analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská pripomenula, že dvojciferný medziročný rast cien pokračuje už piaty štvrťrok za sebou. Zároveň ide o jedno z najvyšších temp zdražovania za posledných pätnásť rokov.
Vývoj na Slovensku výrazne prevýšil európsky priemer. Kým v eurozóne ceny bývania vzrástli o 4,7 percenta a v celej EÚ o 5,1 percenta, slovenský trh rástol takmer trojnásobným tempom. Vyšší medziročný rast zaznamenali už len Portugalsko a Bulharsko.
Zdražovali novostavby aj staršie nehnuteľnosti
Vyššie ceny zasiahli všetky regióny Slovenska. Novostavby zdraželi o 10,8 percenta, existujúce byty a domy dokonca o 15,2 percenta. Výrazný rast zaznamenal aj Bratislavský kraj. Ceny nových nehnuteľností tam stúpli o 13,1 percenta a staršie nehnuteľnosti zdraželi až o 20,9 percenta.
Podobný vývoj vidno aj v Prahe. Nové bývanie tam medziročne zdraželo o 11,1 percenta a ceny starších bytov a domov vzrástli o 11,5 percenta. Obe metropoly tak prekonali priemerné tempo rastu vo svojich krajinách.
Dopyt zostáva silnejší než ponuka
Podľa Evy Sadovskej stojí za rastom cien najmä dlhodobý nepomer medzi ponukou a dopytom. „Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou – faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov,“ uviedla analytička.
Trh podporili aj nižšie úrokové sadzby hypotekárnych úverov, ktoré od roku 2024 prilákali viac záujemcov o kúpu bývania. K rastu dopytu prispievajú aj rastúce mzdy a priaznivá situácia na trhu práce.
Analytici preto očakávajú, že ceny bytov a domov budú pokračovať v raste aj v nasledujúcich štvrťrokoch. Nevylučujú síce miernejšie tempo zdražovania, výrazný obrat ani pokles cien však zatiaľ nepredpokladajú.
