Postaviť si na vlastnom pozemku garáž, pergolu alebo záhradný domček bude od budúceho roka jednoduchšie. Od 1. januára 2027 začne platiť novela stavebného zákona, ktorá zmierni administratívne požiadavky pri vybraných drobných stavbách.
Majitelia nehnuteľností tak môžu ušetriť čas aj peniaze za prípravu dokumentácie. Niektoré stavby dokonca nebudú musieť vôbec ohlasovať stavebnému úradu. Informuje o tom spravodajský portál Teraz.sk.
Pri menších stavbách ubudne papierovanie
Nové pravidlá sa zameriavajú na drobné stavby s maximálnou zastavanou plochou 50 štvorcových metrov a výškou najviac päť metrov. Zmeny sa tak môžu dotknúť majiteľov záhradných domčekov, garáží, pergol aj prístreškov pre autá.
Doterajšie administratívne postupy sa pri niektorých z nich zjednodušia. Pri vybraných pergolách a otvorených prístreškoch môže na ohlásenie stačiť jednoduchý nákres alebo dokumentácia od výrobcu. Majitelia tak nebudú musieť vždy investovať do rozsiahlejšej projektovej dokumentácie.
Novela zároveň presnejšie určuje situácie, v ktorých musíte drobnú stavbu ohlásiť. Táto povinnosť vám zostane napríklad vtedy, keď ju plánujete umiestniť bližšie ako dva metre od susedného pozemku.
Ohlásenie budete potrebovať aj pri budovách s pevnými základmi alebo pri výstavbe v chránenom území mimo zastavanej časti obce.
Na tieto povinnosti si dajte pozor
Jednoduchšie pravidlá neznamenajú, že na vlastnom pozemku môžete postaviť čokoľvek. Každá stavba musí aj naďalej rešpektovať územný plán obce a príslušné stavebno-technické požiadavky.
Advokát Richard Koiš zároveň upozorňuje, že pri garážach a záhradných domčekoch budete v prípadoch, keď zákon vyžaduje ohlásenie, stále potrebovať príslušný projekt.
Novela prináša aj jasnejšie pravidlá pre montované stavby. Zákon medzi stavby zahŕňa tiež konštrukcie a výrobky, ktoré po osadení na pozemku pevne spojíte so zemou.
Dôležitý je aj termín účinnosti. Do konca decembra 2026 musíte pri ohlasovaní drobných stavieb dodržiavať doterajšie pravidlá.
Slováci čoraz viac investujú do montovaných stavieb
Zjednodušenie prichádza v období, keď záujem o montované stavby na Slovensku rastie. Potvrdzujú to aj údaje spoločnosti Gardeon.
Firma zaznamenala od roku 2023 takmer 20-percentný nárast priemernej hodnoty objednávky. Počas prvých deviatich mesiacov roka 2026 zároveň realizovala medziročne takmer o tretinu viac projektov.
Najvýraznejší záujem eviduje pri montovaných garážach, kde dopyt vzrástol takmer o polovicu. Počet realizácií záhradných domčekov sa zvýšil o viac ako desať percent.
