Prenájom bytu nie je iba o pekných fotografiách a výbere spoľahlivého nájomcu. O budúcich nákladoch aj prípadných komplikáciách rozhodujete už pri príprave nehnuteľnosti.
Ako upozorňuje bezrealitky.sk, dôležitá je dispozícia, použité materiály aj správne nastavená nájomná zmluva.
Dispozícia musí fungovať v každodennom živote
Otvorený priestor môže vyzerať moderne, no pri prenájme nemusí vždy predstavovať výhodu. Spojením kuchyne s obývačkou môžete prísť o samostatne využiteľnú miestnosť. Oddelené izby ponúkajú väčšiu flexibilitu rodine, páru aj spolubývajúcim.
Myslite tiež na úložné priestory a praktické vybavenie. V kuchyni môže byť výhodnejšia modulová zostava, pri ktorej v prípade poškodenia vymeníte iba konkrétnu časť.
Vyberajte materiály, ktoré ľahko opravíte
Pri nájomnom byte nemusí rozhodovať najnižšia cena ani luxusný vzhľad. Dôležitú úlohu zohráva odolnosť, údržba a jednoduchá výmena poškodených častí. Praktickou voľbou môže byť lamelový vinyl, umývateľná farba či bežné rozmery kúpeľňových obkladov.
Pri spotrebičoch sa oplatí myslieť na dostupný servis a štandardné rozmery. Pozornosť venujte aj osvetleniu a zásuvkám. Viac svetelných zdrojov a zásuvky pri posteli či pracovnom stole zvýšia komfort bez veľkých investícií.
Prenájom a zmluva, ktorá môže v budúcnosti pomôcť
Na Slovensku môžete prenájom riešiť podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu. Oba režimy majú odlišné pravidlá, napríklad pri ukončení nájomného vzťahu.
Krátkodobý prenájom ponúka širšie zákonné možnosti výpovede, prenajímateľ však musí splniť stanovené podmienky vrátane registračnej povinnosti u správcu dane. Zábezpeka môže pri tomto režime dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním bytu.
Stav bytu si dôkladne zdokumentujte
Pred odovzdaním kľúčov pripravte preberací protokol. Zaznamenajte stav miestností a vybavenia, údaje z meračov aj počet kľúčov. Pomôžu aj fotografie.
Nezabudnite ani na energetický certifikát a údaj o energetickej hospodárnosti v ponuke. Dôkladná príprava vám môže ušetriť peniaze aj nepríjemné spory počas prenájmu.
