Kúpa vlastného bytu sa pre časť Európanov stáva nedosiahnuteľným cieľom a problémy pribúdajú aj na trhu s nájmami. Európska komisia už situáciu v oblasti bývania vníma natoľko vážne, že eurokomisár Dan Jörgensen hovorí o „núdzovom stave“. Najsilnejšie dopady pociťujú mladí, študenti či pracovníci, ktorí si nedokážu nájsť cenovo dostupné bývanie v lokalite, kde ho potrebujú. Informuje o tom portál teraz.sk.
Kríza sa však postupne dotýka aj domácností zo strednej triedy. Ich príjem nestačí na kúpu alebo prenájom vhodnej nehnuteľnosti, no zároveň je príliš vysoký na to, aby získali sociálne bývanie.
Nehnuteľnosti zdraželi za desať rokov o takmer 65 percent
Vývoj cien ukazuje, prečo sa dostupnosť bývania dostáva do centra pozornosti Bruselu. Medzi rokmi 2015 a 2025 ceny nehnuteľností v EÚ vzrástli o 64,9 percenta. Nájomné za rovnaké obdobie stúplo o 21,8 percenta. V mnohých európskych metropolách pritom ceny bývania rastú rýchlejšie než príjmy miestnych obyvateľov.
Problém vnímajú výrazne aj samotní Európania. Podľa Eurobarometra označuje 50 percent obyvateľov európskych miest bývanie za naliehavú otázku.
Predsedníčka Európskej komisie Ursula von der Leyenová upozornila, že problém komplikuje život aj študentom a pracovníkom. „Kľúčoví pracovníci a študenti si nemôžu dovoliť bývať tam, kde pracujú a študujú. Ale najdôležitejšie je, že ide o spravodlivosť,“ uviedla.
Turistické lokality zápasia s krátkodobými prenájmami
Jedným z bodov, na ktoré sa chce Komisia zamerať, sú krátkodobé prenájmy. Tie môžu v turisticky vyťažených lokalitách zmenšovať ponuku bytov pre ľudí, ktorí v mestách skutočne žijú.
V celej Európskej únii predstavujú krátkodobé prenájmy približne 1,2 percenta bytového fondu. Situácia však vyzerá úplne inak v najnavštevovanejších destináciách, kde ich podiel môže dosiahnuť až 20 percent. Sťažnosti na dopady platforiem ako Airbnb zaznievajú napríklad v Lisabone, Barcelone či Prahe.
Brusel preto pripravil spoločnú metodiku, pomocou ktorej budú môcť štáty lepšie určiť oblasti s výrazným nedostatkom dostupného bývania. Konkrétne zásahy však zostanú v kompetencii národných a miestnych orgánov. Pri obmedzeniach krátkodobého prenajímania budú musieť preukázať, že opatrenie skutočne reaguje na tlak na miestnom trhu.
Samotné obmedzenia nestačia, Európa potrebuje viac stavať
Problém nevyrieši iba regulácia prenájmov. V oblastiach s vysokým dopytom zároveň nevzniká dostatok nových domov a bytov. Podľa odhadov Bruselu by Európa potrebovala ročne postaviť viac ako dva milióny nových domov, aby dokázala nedostatok riešiť.
Európska komisia chce zároveň podporiť dlhodobé prenajímanie a priniesť predvídateľnejšie pravidlá pre vlastníkov nehnuteľností. Dostupnosť bývania sa tak dostáva medzi výrazné európske témy, hoci konečné rozhodnutia o bytovej politike zostávajú na jednotlivých štátoch.
S plánovanými zmenami však nesúhlasí každý. Airbnb tvrdí, že pripravovaný prístup neprinesie na trh s dlhodobým bývaním ani jeden nový dom a vlastníkom môže priniesť väčšiu regulačnú neistotu. Spor o riešenie bytovej krízy sa tak nebude týkať iba cien, ale aj toho, ako ďaleko môžu mestá a štáty zájsť pri regulácii krátkodobých prenájmov.
