Rast cien, výkyvy na finančných trhoch aj geopolitické napätie môžu meniť spôsob, akým premýšľame o vlastných peniazoch. Časť úspor preto nemusí zostať iba na účte. Jednou z možností je kúpa nehnuteľnosti, ktorá môže priniesť príjem a zároveň slúžiť svojmu majiteľovi.
Ani tehly a pozemok však automaticky nezaručujú zisk. Pred rozhodnutím treba zvážiť dostupnú hotovosť, plánovaný čas investície aj všetky náklady.
Úspory netreba presúvať naraz
Ako uvádza portál Reality pri mori, kúpa bytu alebo apartmánu môže viazať peniaze na niekoľko rokov. Na rozdiel od úspor na účte sa k nim nedostanete okamžite. Predaj nehnuteľnosti si vyžaduje čas a jeho výslednú cenu ovplyvňuje aktuálna situácia na trhu.
Základom preto zostáva finančná rezerva na nečakané výdavky. Zvyšné peniaze môžete rozdeliť medzi viacero typov majetku. Nehnuteľnosť tak nemusí nahradiť všetky ostatné formy sporenia či investovania.
Dôležitý je tiež čas. Peniaze, ktoré budete potrebovať o rok alebo dva, nemusia byť na kúpu vhodné. Väčší zmysel môže dávať kapitál, s ktorým v horizonte niekoľkých rokov nepočítate.
Zahraničný apartmán môže plniť dve úlohy
Pri nehnuteľnosti nemusí ísť iba o klasický investičný byt. Prímorský apartmán môže časť roka slúžiť na prenájom a počas zvyšku obdobia ho využijete sami. Práve spojenie týchto dvoch možností môže byť pre kupujúcich zaujímavé.
Rozdiely medzi jednotlivými krajinami sú však výrazné. Podľa dostupných orientačných údajov patria k cenovo dostupnejším možnostiam nehnuteľnosti na bulharskom pobreží. Ceny sa tu môžu začínať približne od 60-tisíc eur.
V Grécku sa pri menej známych prímorských lokalitách pohybujú vstupné ceny približne od 150-tisíc eur. V Chorvátsku začínajú pri pobreží spravidla okolo 180-tisíc eur. Podobnú alebo vyššiu sumu si vyžiada kúpa pri mori v Španielsku, kde sa orientačné ceny začínajú približne od 180- až 250-tisíc eur.
Výnos z prenájmu nie je suma, ktorá vám zostane
Pri rozhodovaní môže lákať predpokladaný príjem z prenájmu. Hrubé výnosy sa podľa lokality a krajiny môžu pohybovať približne od 4 do 7 percent ročne. Takéto číslo však nehovorí, koľko skutočne zarobíte.
Z príjmov treba zaplatiť správu nehnuteľnosti, údržbu, upratovanie, miestne poplatky či dane. Výsledok ovplyvní aj obsadenosť apartmánu.
Rozhoduje tiež forma prenájmu. Krátkodobé pobyty turistov môžu počas hlavnej sezóny priniesť vyššie tržby, zároveň však znamenajú viac starostí. Dlhodobý nájom môže priniesť pravidelnejší príjem, no obmedzí možnosť využívať apartmán podľa vlastných plánov.
Nízka cena sama osebe nestačí
Pri kúpe v zahraničí sa oplatí pozerať ďalej než na cenu za štvorcový meter. Rozhoduje dostupnosť lokality, turistický dopyt, dĺžka sezóny aj miestne pravidlá.
Pred podpisom zmluvy treba preveriť vlastnícke vzťahy a právny stav nehnuteľnosti. Do rozpočtu patria aj náklady, ktoré prídu až po kúpe. Ide napríklad o správu, opravy, poistenie alebo miestne dane.
Osobitnú pozornosť si zaslúžia pravidlá krátkodobého prenajímania. Tie sa môžu medzi krajinami, regiónmi aj jednotlivými mestami líšiť.
Nehnuteľnosť môže doplniť finančný plán
Kúpa apartmánu teda nemusí predstavovať odpoveď na každé obdobie ekonomickej neistoty. Môže však rozšíriť spôsob, akým máte rozdelený svoj majetok. Navyše ponúka niečo, čo finančné aktíva nedokážu – možnosť nehnuteľnosť osobne využívať.
Rozhodnutie by preto nemalo vychádzať zo strachu z ďalšieho vývoja. Dôležitejší je rozpočet, časový horizont a účel kúpy. Práve tieto faktory ukážu, či má presun časti úspor do nehnuteľnosti vo vašej situácii zmysel.
