Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a kúpa investičného bytu si vyžaduje čoraz vyšší kapitál.
Záujemcovia však nemusia investovať desaťtisíce eur ani sa zadlžovať hypotékou. Realitný trh ponúka aj alternatívy, ktoré umožňujú začať s podstatne menšou sumou.
Investičný byt už nie je jedinou cestou
Slovenský realitný trh zaznamenal ďalšie zdražovanie. Podľa Národnej banky Slovenska stál štvorcový meter bytu v druhom štvrťroku 2026 priemerne 3 430 eur. Medziročne tak ceny vzrástli o 10,2 %, hoci tempo ich rastu sa postupne zmiernilo.
Vyššie ceny predstavujú pre investorov výraznú finančnú prekážku, uvádza 365.invest. Okrem samotnej kúpy musia počítať s prípadnou hypotékou, rekonštrukciou, zariadením či pravidelnou údržbou. Ďalšie výdavky môžu priniesť nečakané opravy alebo obdobia bez nájomníkov.
Na investovanie do realít však nepotrebujete vlastniť byt ani disponovať vysokými úsporami. Jednu z dostupných alternatív predstavujú realitné fondy.
Do nehnuteľností môžete investovať už od desiatok eur
Realitné fondy zhromažďujú peniaze investorov a smerujú ich do rôznych nehnuteľností. Namiesto jediného bytu tak môžete nepriamo investovať napríklad do administratívnych budov, obchodných centier, skladových areálov alebo nájomného bývania.
Hlavnou výhodou je nižšia vstupná investícia a profesionálna správa nehnuteľností. O prevádzku budov, komunikáciu s nájomníkmi či ich údržbu sa stará správca fondu.
Investor sa však musí vzdať priameho rozhodovania o jednotlivých nehnuteľnostiach. Zároveň platí, že ani realitné fondy nezaručujú zisk a ich hodnota môže kolísať.
Jedna nehnuteľnosť alebo celé portfólio?
Rozhodujúcim faktorom pri výbere investície môže byť aj rozloženie rizika. Majiteľ investičného bytu sústreďuje svoj kapitál do jednej nehnuteľnosti. Jeho príjmy preto výrazne ovplyvňuje obsadenosť bytu, technický stav či vývoj cien v konkrétnej lokalite.
Realitné fondy môžu toto riziko zmierniť investovaním do viacerých budov a rôznych segmentov trhu. Rozhodujúce je však zloženie konkrétneho fondu. Prílišná koncentrácia investícií v jednom regióne alebo type nehnuteľností môže predstavovať dodatočné riziko.
Na čo si dať pozor pred investovaním?
Realitné fondy nie sú jedinou alternatívou. Záujemcovia môžu nakupovať aj akcie realitných spoločností alebo podporiť konkrétne developerské projekty prostredníctvom crowdfundingu.
Jednotlivé možnosti sa líšia rizikom, nákladmi aj dostupnosťou investovaných peňazí. Predaj vlastného bytu môže trvať mesiace. Pri realitných fondoch určujú podmienky výberu peňazí pravidlá konkrétneho produktu.
Pred rozhodnutím preto zvážte nielen potenciálny výnos, ale aj poplatky, investičný horizont a mieru rizika. Pri fondoch si zároveň overte, do akých nehnuteľností smerujú peniaze, kde sa nachádzajú a ako správca rozkladá investície. Práve tieto informácie vám pomôžu posúdiť, či konkrétna investícia zodpovedá vašim finančným cieľom.
