Bratislavský realitný trh zaznamenal v treťom štvrťroku 2024 výrazné oživenie. Predaj nových bytov vzrástol medziročne o viac ako 116 percent, pričom sa predalo až 380 bytových jednotiek. Vyplýva to z najnovšej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Pozitívny trend potvrdzuje aj 16-percentný nárast predaja v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. „Zaznamenávame jednoznačný rast predaja a zvýšený dopyt na trhu, a to aj napriek pretrvávajúcim vysokým úrokovým sadzbám hypotekárnych úverov,“ uviedol Peter Slovák, senior Research Manager CBRE Slovensko.
Ako uvádza portál webnoviny.sk, napriek rastúcemu predaju ceny nových projektov od polovice roka 2022 stagnujú. Podľa odborníkov sa však situácia môže zmeniť už začiatkom budúceho roka, najmä v súvislosti s novou daňovou legislatívou.
Znepokojujúci je však výrazný pokles v počte dokončených bytov v Bratislavskom kraji. V prvom polroku 2024 sa medziročne znížil o 21 percent. Ešte dramatickejší je pokles novo začatých projektov, ktorý predstavuje takmer 36 percent. V súčasnosti je v hlavnom meste na predaj dostupných 3 392 nových bytových jednotiek.
Nájomné byty predstavujú problém
Kritická situácia nastáva najmä na trhu s nájomnými bytmi. Podľa údajov Eurostatu sa výška nájomného na Slovensku v treťom štvrťroku medziročne zvýšila o 10 percent, pričom v Bratislave bol tento nárast ešte výraznejší. Situáciu významne ovplyvnil začiatok školského roka a zvýšený dopyt zo strany študentov.
„Počet dostupných bytov na prenájom sa medziročne znížil približne o 15 percent na 1503 jednotiek,“ vysvetľuje Slovák. V najžiadanejších bratislavských štvrtiach ako Ružinov, Petržalka či Nové Mesto dosahuje priemerný mesačný nájom 16,90 eura za meter štvorcový. V centre mesta nájomcovia zaplatia v priemere 17,30 eura za meter štvorcový.
Odborníci upozorňujú, že nedostatok nájomných bytov môže v najbližších mesiacoch ešte prehĺbiť existujúcu bytovú krízu v hlavnom meste. Situáciu komplikuje aj spomalenie výstavby nových projektov, čo môže v budúcnosti viesť k ďalšiemu rastu cien ako na predajnom, tak aj na nájomnom trhu.
Realitní experti očakávajú, že trend rastúcich cien nájmov bude pokračovať aj v nasledujúcom období, najmä vzhľadom na pretrvávajúci nedostatok bytov a silný dopyt zo strany mladých profesionálov a študentov sťahujúcich sa do hlavného mesta.
