Slovenský realitný trh znovu pritlačil na kupujúcich. V 3. štvrťroku 2025 vzrástli realizačné ceny domov a bytov v priemere o 4,9 % oproti predchádzajúcemu kvartálu. Ide o najprudnejší medzikvartálny rast za posledný trojročný úsek a jasný signál, že bývanie opäť výrazne zdražuje, píše portál Finančné noviny.
Najviac sa hýbu ceny starších nehnuteľností. Existujúce byty a domy zdraželi medzikvartálne o 5,5 %, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti stúpli len o 1,9 %. Kupujúci tak čoraz častejšie narážajú na vysoké cenovky práve pri staršom bývaní, ktoré v mnohých lokalitách tvorí hlavnú časť ponuky.
Rast cien zasahuje celé Slovensko. Všetkých osem krajov zaznamenalo medzikvartálny nárast, od +1,7 % v Košickom kraji až po +6,6 % v Bratislavskom kraji. Nad 4 % sa dostal aj Nitriansky kraj, ktorý sa už dlhšie radí medzi najvýraznejšie rastúce regióny.
Zaujímavý rozdiel vidno pri delení na nové a staršie nehnuteľnosti. V polovici krajov rástli rýchlejšie novostavby.Najmä Nitriansky a Košický kraj hlásia skok o 5 % a viac pri nových bytoch a domoch. Naopak, Bratislavský, Žilinský, Trnavský a Prešovský kraj evidujú výraznejší rast pri starších nehnuteľnostiach.
V Bratislavskom kraji vyskočili ceny existujúcich nehnuteľností takmer o 8 % za jediný štvrťrok.
Medziročne platíme za bývanie o vyše 13 % viac
Ešte výraznejší obraz prináša porovnanie s minulým rokom. V 3. štvrťroku 2025 zaplatili kupujúci za domy a byty v priemere o 13,4 % viac ako pred rokom. Dvojciferné tempo rastu pokračuje tretí kvartál po sebe a aktuálne dosahuje najvyššiu hodnotu za posledných 12 štvrťrokov.
Existujúce nehnuteľnosti zdraželi medziročne o 13,7 %, nové o 11,8 %. Ceny stúpli vo všetkých regiónoch – od +7,6 % v Trenčianskom kraji až po vyše 22 % v Nitrianskom kraji. Nitriansky a Banskobystrický kraj zaznamenali priemerný rast cien nad 20 %, čo predstavuje najprudnejší skok na Slovensku.
Vo väčšine krajov rastú rýchlejšie nové nehnuteľnosti, najmä v Trnavskom, Trenčianskom, Nitrianskom a Košickom kraji. Nitriansky kraj hlási medziročný nárast cien nových domov a bytov o viac ako 20 %. Pri starších nehnuteľnostiach dominujú Bratislavský kraj (+14,1 %), Prešovský kraj (+16,5 %) a Banskobystrický kraj, kde existujúce nehnuteľnosti zdraželi takmer o 23 %.
Bývanie je viac ako dvojnásobne drahšie než v roku 2010
V dlhšom horizonte pôsobia tieto čísla ešte ostrejšie. V porovnaní s priemerom roka 2010 sú domy a byty v 3. štvrťroku 2025 drahšie približne o 115 %. Nové nehnuteľnosti zdvihli ceny takmer o 79 %, no existujúce nehnuteľnosti vystrelili o viac než 131 %.
Pre každého, kto uvažuje o kúpe bývania, to znamená jasný záver. Vstup na trh sa každým rokom komplikuje a predražuje, najmä v regiónoch, kde sa silný dopyt stretáva s obmedzenou ponukou.
