Bratislava sa v cenách nehnuteľností približuje západoeurópskym metropolám a prekvapivo predbehla aj taliansky Rím. Vyplýva to z najnovšej analýzy realitnej spoločnosti RE/MAX, ktorá mapovala situáciu na realitnom trhu v prvej polovici roka 2024.
Portál webnoviny.sk píše, že starší byt v hlavnom meste Slovenska vyjde záujemcu v priemere na 3 770 eur za meter štvorcový. Pri novostavbách sa ceny často šplhajú nad hranicu 5-tisíc eur.
„Prekvapivo sa ceny v hlavnom meste Slovenska dostali dokonca nad úroveň Ríma, kde meter štvorcový stojí 3 179 eur,“ uvádza realitná spoločnosť vo svojej analýze.
Bratislavské ceny sa tak približujú k úrovniam, ktoré poznáme zo západnej Európy. Meter štvorcový v Prahe stojí 4 842 eur, v Madride 4 951 eur a vo Viedni 5 151 eur. Najdrahšie spomedzi porovnávaných miest vyšiel Berlín so sumou 6 195 eur za meter štvorcový.
Kľúčový hráč na slovenskom trhu
Napriek vysokým cenám zostáva Bratislava dominantným hráčom na slovenskom realitnom trhu. „Takmer 32 percent všetkých realitných transakcií sa uskutočňuje práve tu, čo svedčí o neutíchajúcom dopyte,“ potvrdzuje analýza.
Výrazný rozdiel vidieť pri porovnaní s inými slovenskými mestami. V Banskej Bystrici sa ceny starších bytov pohybujú okolo 2 150 eur za meter štvorcový, novostavby stoja približne 3 150 eur. Košice ponúkajú staršie byty za 2600 eur a novostavby za 4 200 eur za meter štvorcový.
Generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý poukazuje na oživenie dopytu:
Na Slovensku pozorujeme pozitívne signály. Kým inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 5 percent alebo vyššie, čo ovplyvňuje dostupnosť nových nehnuteľností.
Vysoké ceny v hlavnom meste majú aj svoje negatívne dôsledky. Mladé rodiny si často nemôžu dovoliť kúpu bytu a volia radšej drahé nájomné bývanie. Mnohí obyvatelia sa sťahujú na predmestia alebo do iných miest, čo zvyšuje tlak na infraštruktúru v okolí Bratislavy.
Developeri sa snažia situáciu riešiť rôznymi stimulmi. „Napriek tomu, že ceny novostavieb neklesajú, developeri v Bratislave a Košiciach využívajú rôzne stimuly na prilákanie kupcov, napríklad príspevky na splátky alebo splátkové prázdniny na prvé tri mesiace,“ uzatvára analýza. Nádejou pre kupujúcich môže byť pokles cien starších bytov v regiónoch o 15 až 20 percent.
