Realitný trh sa v roku 2024 konečne prebudil z letargie. Národná banka Slovenska potvrdila, že ceny nehnuteľností po dvoch rokoch poklesu opäť rastú. Za týmto oživením stojí kombinácia lacnejších hypoték a zvýšenia DPH na 23 percent, uvádza portál webnoviny.sk.
Rast cien zasiahol rôzne typy nehnuteľností rozdielne. Jednoizbové byty zdraželi najviac, zatiaľ čo rekreačné domy a chalupy stratili na popularite.
Kupujúci vyhľadávajú kvalitu a novostavby
Zuzana Klačanová z bratislavskej realitnej kancelárie UPgreat HOME potvrdzuje
Ľudia dnes uprednostňujú novostavby a kvalitne obnovené byty. V Bratislave a okolí dominuje záujem o dvojizbové byty. Rastie tiež dopyt po nehnuteľnostiach v centre mesta
Stanislav Lindák zo Šamorína dodáva, že dvojizbové byty sú cieľovou nehnuteľnosťou nielen mladých rodín, ale aj investorov, ktorí hľadajú možnosti prenájmu.
Regionálne rozdiely potvrdzuje aj situácia v Novom Meste nad Váhom, kde podľa Miroslava Švehlu, majiteľa kancelárie UPgreat NAMAX Nové Mesto nad Váhom, klienti najčastejšie vyhľadávajú trojizbové byty, ktoré môžu ihneď obývať. V tomto regióne si kupujúci obľubujú najmä cenovo dostupné nehnuteľnosti a byty v starších tehlových budovách.
Hypotéky ako kľúčový faktor
Dostupnosť hypoték výrazne formuje dopyt na trhu. Podľa Miroslava Švehlu mnohí záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti narážajú na problém nedostatočných príjmov potrebných na získanie dostatočne vysokého úveru.
Stanislav Lindák upozorňuje, že kombinácia zvýšeného životného minima, vyšších úrokových sadzieb a rastúcich cien nehnuteľností spôsobila, že dvojizbové byty sa stali najdostupnejšou možnosťou pre mladé páry a rodiny s deťmi.
Investori podľa Zuzany Klačanovej volia podobnú stratégiu. V Bratislave sa najčastejšie zameriavajú na nákup jednoizbových bytov, pretože práve tie prinášajú najlepšie zhodnotenie vložených prostriedkov.
Čo prinesie budúcnosť?
Odborníci predpokladajú, že ďalšie zlacňovanie hypoték by mohlo presmerovať záujem k väčším bytom. Nižšie úrokové sadzby by sprístupnili troj a štvorizbové byty širšiemu okruhu záujemcov.
Posledné dva roky ukázali, že najstabilnejšie ceny si držia nehnuteľnosti v centrách miest, kde pretrváva záujem o bývanie aj investície.
Rekreačné nehnuteľnosti zažívajú najväčší prepad. „Počas pandémie ich ceny vyskočili na dvojnásobok. Dnes ich majitelia predávajú so stratou. Podobný osud postihol aj rodinné domy v okolí Bratislavy,“ upozorňuje Zuzana Klačanová.
Developeri reagujú ponukou menších bytov s dôrazom na energetickú efektivitu a moderné vybavenie. Tieto zmeny naznačujú, že ceny novostavieb budú naďalej rásť.
