Analytici finančnej stability Národnej banky Slovenska (NBS) v aktuálnom komentári potvrdzujú, že nárast splátok hypoték je v súlade s očakávaniami a nespôsobuje zatiaľ dlžníkom na Slovensku žiadne výraznejšie problémy so splácaním. Uvádza to spravodajský portál Teraz.sk.
„Refixovanie hypoték prebieha len postupne. K júnu 2024 bola úroková sadzba plne refixovaná pri 26 % hypoték. V druhom polroku 2024 refixácia čaká ďalších 11 % hypoték,“ vyčíslili ekonómovia. Vyššia intenzita refixovania by mala pretrvať aj v roku 2025, kedy by sa mala týkať takmer pätiny hypoték.
Úrokové sadzby sú stabilné
Úrokové sadzby hypoték sa už dlhšie udržiavajú na stabilnej úrovni približne 4,5 % a ďalej nerastú. Analytici predpokladajú, že „ak sa nestane niečo nepredvídateľné, úrokové sadzby na hypotéky už pravdepodobne dosiahli svoj vrchol„.
V období od 1. októbra 2023 do 30. júna 2024 vzrástli splátky priemerne o 89 eur, čo predstavovalo 6 % príjmu v čase refixácie. V približne dvoch tretinách prípadov neprevyšoval nárast splátky sumu 100 eur. Zvýšenie nad 300 eur sa týkalo len 2 % hypoték.
Dlžníci aj po zvýšení splátky vo veľkej väčšine pokračujú v splácaní bez zmeny doby splatnosti alebo splátkového kalendára. Analytici NBS zdôrazňujú: „Žiadne výraznejšie zhoršenie schopnosti splácať zatiaľ nevidno. Hoci predchádzajúci dlhodobý pokles podielu zlyhaných úverov sa zastavil, následné náznaky nárastu sú len veľmi mierne.„
K problémom by dôjsť nemalo
Pokiaľ nenastane zhoršenie ekonomického vývoja, výraznejšie problémy so splácaním neočakávajú analytici ani v nasledujúcom období. Pripomenuli, že reálne mzdy po dvoch rokoch poklesu opäť rastú a úrokové sadzby už pravdepodobne dosiahli svoj vrchol.
„Hlavným faktorom ovplyvňujúcim schopnosť dlžníkov splácať hypotéky tak aktuálne nie je nárast sadzieb, ale vývoj na trhu práce. Ten je naďalej priaznivý,“ podčiarkli analytici NBS na záver.
