Rast cien nehnuteľností na Slovensku zostal výrazný aj na začiatku roka 2026. Počas prvého štvrťroka sa priemerná cena bývania zvýšila o 3,4 percenta oproti záveru minulého roka. Jeden meter štvorcový stál v priemere 3 005 eur. To je približne o 100 eur viac ako v posledných troch mesiacoch roka 2025. Vyplýva to z analýzy Národnej banky Slovenska.
Medziročne ceny bývania stúpli o 11,3 percenta. Tempo sa tak len mierne spomalilo. Za zdražovaním stáli najmä byty, ktoré potiahli celkový výsledok smerom nahor. Domy naopak zlacneli a ich zastúpenie v ponuke sa ďalej zmenšovalo.
Byty zdraželi medzikvartálne o 3,5 percenta. Ich priemerná cena dosiahla 3378 eur za meter štvorcový. V porovnaní s koncom minulého roka si kupujúci priplatili v priemere 115 eur za meter. Najrýchlejšie rástli ceny menších bytov. Jednoizbové byty zdraželi o viac ako päť percent. Pri najväčších bytoch však trh ukázal opačný smer a ceny už druhý štvrťrok mierne klesli.
Rast cien nehnuteľností v jednotlivých regiónoch
Rodinné domy mali slabší začiatok roka. Ich priemerná cena klesla o 21 eur za meter štvorcový na 2118 eur. Medzikvartálne tak zlacneli o jedno percento. V medziročnom porovnaní však stále stoja o 4,3 percenta viac.
Rozdiely medzi regiónmi zostali výrazné. Najprudší rast zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny bývania vyskočili o 11 percent. Výraznejšie zdražovanie priniesol aj Banskobystrický kraj s rastom o 6,9 percenta. Nadpriemerné tempo ukázali aj Trenčiansky a Žilinský kraj. Ani jeden z ôsmich krajov nezaznamenal pokles cien.
V Prešovskom kraji však čísla netreba čítať iba ako jednoduchý rast dopytu. Trh tam po dvoch pokojnejších štvrťrokoch výrazne poskočil. Dôležitú úlohu zohrala zmena ponuky. Lacnejšie nehnuteľnosti z inzercie ubudli a v ponuke zostali vo väčšej miere drahšie byty a domy. Silnejšie zdražovanie sa ukázalo najmä v okresoch Poprad a Prešov.
Prvý štvrťrok zároveň priniesol väčšie mesačné výkyvy. Január po silnom decembri naznačil ochladenie. Vo februári potiahli trh nahor najmä byty, kým domy ďalej zlacňovali. V marci sa situácia zmenila a lepšie čísla priniesli domy. Takýto vývoj naznačuje neistotu kupujúcich aj predávajúcich.
Opatrnosť vidno aj pri hypotékach. Objem nových úverov v prvých troch mesiacoch roka klesal, hoci úrokové sadzby sa výrazne nemenili.
