Na rozdiel od západoeurópskych krajín, kde záujem o mikrobyty postupne klesá, slovenský realitný trh zaznamenáva opačný trend. Kompaktné byty s plochou od 20 do 35 štvorcových metrov sa stali najvyhľadávanejšou kategóriou nehnuteľností, obzvlášť v hlavnom meste.
Zaujímavosťou je, že práve tieto najmenšie priestory dosahujú najvyššie ceny v prepočte na meter štvorcový, píše portál webnoviny.sk.
Aktuálne dáta od spoločnosti RE/MAX Slovensko ukazujú, že za malometrážny byt v Bratislave zaplatíte 3 500 až 4 500 eur za štvorcový meter. Situácia v Košiciach je priaznivejšia, s cenami pohybujúcimi sa medzi 2 500 a 3 000 eur za štvorcový meter.
Aj napriek týmto vysokým sumám sa takéto byty predávajú mimoriadne rýchlo, neraz už v priebehu niekoľkých dní po zverejnení inzerátu.
Katarína Suchá, realitná maklérka zo spoločnosti RE/MAX Vista, vysvetľuje:
Keďže ceny bývania rastú podstatne rýchlejšie než príjmy obyvateľstva, ľudia sú nútení hľadať kompaktnejšie a finančne dostupnejšie bývanie.
Dodáva, že dopyt po malometrážnych bytoch bude v nasledujúcich rokoch naďalej silný a pre mnohých mladých ľudí a singles predstavujú jedinú reálnu možnosť, ako získať vlastné bývanie.
Atraktívna investičná alternatíva
Malometrážne byty však neslúžia len na bývanie. Stále častejšie sa stávajú predmetom investícií. Spoločnosť RE/MAX uvádza: „V Bratislave sa momentálne nájomné pohybuje okolo 15 až 18 eur za štvorcový meter mesačne, čo z malých bytov robí zaujímavú investičnú príležitosť.“
Za prenájom menšieho bytu v hlavnom meste zaplatíte mesačne 500 až 700 eur vrátane energií. V regionálnych centrách sú tieto sumy približne o štvrtinu nižšie. Investori môžu pri dlhodobom prenájme očakávať ročnú návratnosť 4 až 6 percent, čo prevyšuje výnosnosť mnohých alternatívnych investičných produktov.
Tento vývoj nezostal nepovšimnutý ani u developerov, ktorí prispôsobujú svoju ponuku aktuálnemu dopytu. „Zatiaľ čo pred desaťročím tvorili jedno a dvojizbové byty približne 30 percent našej ponuky, dnes predstavujú viac než polovicu,“ potvrdzuje Ján Hámorský, odborník na realitný trh zo spoločnosti RE/MAX Vista.
Kompromis s obmedzeniami
Napriek rastúcej obľúbenosti malometrážnych bytov odborníci pripomínajú, že trvalé bývanie v takýchto priestoroch nemusí vyhovovať každému. Hámorský poznamenáva: „Mikrobyty sa zvyčajne považujú za prechodné riešenie, najvhodnejšie pre jednotlivcov alebo bezdetné páry.“
Zároveň však pripúšťa, že pri premyslenom dizajne a efektívnom využití priestoru môžu byť vhodné aj na dlhodobé bývanie pre ľudí preferujúcich minimalistický životný štýl.
Potenciálni investori by mali brať do úvahy aj možné riziká. „Je potrebné myslieť na možnú budúcu korekciu cien, výdavky spojené s údržbou, prípadné problémy s nájomníkmi či zmeny v legislatíve, ktoré môžu ovplyvniť ziskovosť investície,“ upozorňuje Hámorský.
Experti sa zhodujú, že súčasná situácia je primárne dôsledkom nedostatočnej dostupnosti bývania pre širokú verejnosť. Pokiaľ by došlo k spomaleniu rastu cien nehnuteľností a implementácii účinných opatrení na podporu dostupného bývania, viac Slovákov by si mohlo dovoliť priestrannejšie a pohodlnejšie bývanie.
Zatiaľ však malometrážne byty zostávajú riešením, po ktorom siaha čoraz viac ľudí, či už z nevyhnutnosti, alebo z investičných pohnútok.
