Rok 2024 priniesol pre slovenský trh s nehnuteľnosťami značné ochladenie. Celkový počet dokončených bytových jednotiek nedosiahol ani 18-tisíc, čím sa zaradil medzi najslabšie roky od roku 2017.
Situácia je ešte vážnejšia v oblasti novej výstavby. Počet bytov, ktorých výstavba sa začala v roku 2024, sa znížil na približne 15-tisíc, čo predstavuje najnižšiu hodnotu za posledných 11 rokov. Vyplýva to z údajov Štatistického úradu.
Údaje z posledného kvartálu 2024 len podčiarkujú nepriaznivý vývoj, ktorý charakterizoval celý rok. V záverečných troch mesiacoch roka bolo na Slovensku odovzdaných do užívania len 4 900 bytov, čo znamená medziročný prepad takmer o tretinu (29 %).
Pri porovnaní s priemerom posledných štvrťrokov z obdobia pred pandémiou vidíme pokles o 19 %. Takéto nízke hodnoty sme v poslednom štvrťroku nezaznamenali už viac ako dekádu.
Pozitívny medziročný vývoj v poslednom štvrťroku 2024 zaznamenali iba dva kraje – v Košickom kraji stúpol počet dokončených bytov o polovicu a v Trenčianskom kraji mierne o 3 %. V ostatných šiestich krajoch došlo k zníženiu počtu dokončených bytov, pričom v piatich prípadoch išlo o dvojciferný pokles. Tento negatívny trend neobišiel ani tradične silný Bratislavský kraj.
Z dlhodobého hľadiska, v porovnaní s obdobím pred pandémiou, vykazujú lepšie výsledky v oblasti dokončovania bytov iba tri kraje – Košický, Prešovský a Žilinský. Naopak, všetky západoslovenské kraje vrátane Banskobystrického kraja nedosahujú svoje predpandemické výsledky.
Alarmujúci pokles nových stavebných projektov
Ešte väčšie obavy vyvolávajú štatistiky o začatých stavbách. V poslednom štvrťroku 2024 sa na Slovensku začala výstavba iba 3 600 bytových jednotiek, čo predstavuje medziročný pokles o jednu tretinu. Tieto čísla sú hlboko pod úrovňou predpandemického priemeru. Z celkového počtu nových bytov tvorili rodinné domy 57 %.
Spomalenie začiatku výstavby zasiahlo až sedem z ôsmich slovenských krajov, pričom najvýraznejší prepad zaznamenali Bratislavský a Prešovský kraj, kde došlo k zníženiu o viac ako 50 %. Pri porovnaní s predpandemickým priemerom dokázal pozitívny vývoj vykázať iba Žilinský kraj (nárast o 17 %). Všetky ostatné kraje zaznamenali výrazný pokles, pričom v Bratislavskom kraji došlo k prepadu až o 70 %.
Celoročná bilancia potvrdzuje klesajúci trend
V priebehu celého roka 2024 bolo na Slovensku dokončených viac ako 17 600 bytov, čo znamená medziročný pokles o takmer 16 %. Ide o najslabší výsledok od roku 2017, hoci v porovnaní s predpandemickým priemerom sú tieto hodnoty stále porovnateľné.
Najväčšia koncentrácia bytovej výstavby zostáva v okolí hlavného mesta – takmer štvrtina všetkých bytov dokončených v roku 2024 sa nachádza v Bratislavskom kraji.
Z regionálneho pohľadu zaznamenali medziročný nárast dokončených bytov iba Trenčiansky kraj (nárast o takmer 7 %) a Prešovský kraj (nárast o viac ako 3 %). V ostatných šiestich krajoch došlo k dvojcifernému poklesu, najvýraznejšie v Banskobystrickom a Bratislavskom kraji, kde počet dokončených bytov klesol o viac ako 25 %.
Budúcnosť bytovej výstavby vyvoláva obavy
Obzvlášť alarmujúci je prudký útlm v začínaní nových bytových projektov. V priebehu roka 2024 sa na Slovensku rozbehla výstavba len 15 300 bytových jednotiek, čo znamená prepad o viac ako pätinu (22 %) v porovnaní s rokom 2023.
Tento fenomén výrazného spomalenia pri schvaľovaní stavebných povolení zasiahol všetky slovenské regióny bez výnimky. Najväčšie prepady, presahujúce 33 %, zaznamenali Bratislavský, Prešovský a Nitriansky kraj. Kladný vývoj dokázali vykázať len dva kraje – Košický, kde sa počet nových stavebných projektov zvýšil o vyše 40 % medziročne, a v menšej miere aj Žilinský kraj.
Pri porovnaní s obdobím pred pandémiou je situácia ešte dramatickejšia – počet bytov, ktorých výstavba sa začala v roku 2024, bol o viac ako štvrtinu (27 %) nižší. Významný úbytok vydaných stavebných povolení sa prejavil v siedmich z ôsmich krajov, pričom v Bratislavskom kraji dosiahol pokles až 56 %.
K 31. decembru 2024 evidovali štatistiky na Slovensku 77 200 rozostavaných bytových jednotiek, čo predstavuje medziročný pokles o 2,7 %. Zaujímavé však je, že v porovnaní s priemerom za posledných desať rokov je súčasný stav rozostavanosti stále o 3,2 % vyšší.
