Rezort financií predstavil návrh novely zákona o miestnych daniach, ktorý upravuje spôsob zdaňovania viacpodlažných stavieb. Najväčšou zmenou je rozšírenie právomocí miest a obcí, ktoré budú môcť vo väčšej miere rozhodovať o príplatkoch za jednotlivé podlažia budov.
Samotná novela pritom neznamená automatické zvýšenie dane z nehnuteľností. Nové pravidlá vytvárajú iba legislatívny rámec. O konkrétnych sadzbách budú rozhodovať jednotlivé samosprávy podľa vlastných potrieb a finančnej situácie.
Ako informuje agentúra SITA, ministerstvo vysvetľuje, že pripravovaná úprava reaguje na podnety miest a obcí. Tie dlhodobo upozorňovali, že súčasné pravidlá im neumožňujú dostatočne prispôsobiť miestne dane podmienkam vo svojom území.
Zákonný limit má zostať len pri bývaní
V súčasnosti zákon stanovuje, že príplatok za každé ďalšie podlažie môže dosiahnuť najviac 0,33 eura za štvorcový meter. Tento limit dnes platí bez ohľadu na to, aký typ viacpodlažnej budovy obec zdaňuje.
Rezort financií upozorňuje, že takéto nastavenie môže vytvárať rozdiely medzi jednotlivými stavbami. Pri vysokých budovách totiž podľa ministerstva postupne klesá reálne daňové zaťaženie v prepočte na celkovú podlahovú plochu. Výsledkom môže byť situácia, keď niektoré rozsiahle administratívne alebo podnikateľské objekty odvádzajú v pomere k svojej veľkosti nižšiu daň než menšie stavby.
Práve preto ministerstvo navrhuje odstrániť zákonný strop pri väčšine viacpodlažných budov. Výnimku budú aj naďalej tvoriť stavby určené na bývanie.
Obce si budú môcť nastaviť vlastné pravidlá
Ak novela vstúpi do platnosti, mestá a obce získajú možnosť určovať príplatok za podlažia samostatne. Nebudú pritom odkázané na jednotnú sumu stanovenú zákonom.
Samosprávy zároveň dostanú možnosť rozlišovať sadzby podľa charakteru stavby. Iné pravidlá tak môžu platiť pre administratívne budovy, výrobné haly alebo obchodné centrá. Rozdiely budú môcť zaviesť aj medzi jednotlivými časťami obce alebo katastrálnymi územiami.
Ministerstvo zároveň zdôrazňuje, že novela nikoho nenúti meniť súčasné sadzby. Každá obec sa rozhodne sama, či nové možnosti využije, alebo ponechá doterajší systém.
Konečný dosah dnes ešte nie je známy
Rezort financií upozorňuje, že výšku budúcich príjmov z dane z nehnuteľností dnes nemožno presne odhadnúť. Rozhodujúce budú stovky samostatných rozhodnutí miestnych zastupiteľstiev. Niektoré samosprávy môžu príplatky zvýšiť, ďalšie ich ponechajú bez zmien a niektoré ich môžu dokonca znížiť.
Ministerstvo zároveň pripomína, že navrhovaná úprava sa nedotkne pozemkov, bytov, nebytových priestorov ani jednopodlažných stavieb. Zachová sa aj súčasná ochrana rodinných domov a bytov, pri ktorých zostane maximálny príplatok za podlažie nezmenený.
Ak novela úspešne prejde legislatívnym procesom, nové pravidlá budú môcť samosprávy prvýkrát uplatniť pri dani z nehnuteľností za rok 2027.
