Prvé mesiace tohto roka ukázali, že tempo zdražovania nájomného na Slovensku spomaľuje. Realitný portál Nehnuteľnosti.sk dokonca v niektorých mestách a mestských častiach zaznamenal mierny pokles cien.
Napriek tomu nájomníci stále platia v priemere o 8 až 9 percent viac než pred rokom.
Prešov prekvapil prudkým zdražovaním
Najväčšie prekvapenie analytikov predstavuje situácia v Prešove. Toto východoslovenské mesto zaznamenalo výrazný rast cien vo všetkých kategóriách bytov.
Nájomné za trojizbové byty v Prešove stúplo medzikvartálne o takmer 11 percent, za dvojizbové o päť percent a za jednoizbové o deväť percent. Prešovskí nájomníci tak mesačne zaplatia o 40 až 70 eur viac než na začiatku roka, informuje portál webnoviny.sk.
„Prešovský realitný trh zažíva boom nielen v predajoch, ale už aj v prenájmoch. Tento trend pravdepodobne súvisí s novými investíciami, ktoré sľubujú ekonomický rozvoj regiónu. Očakávame, že táto tendencia môže pokračovať aj v ďalších mesiacoch,“ komentuje Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Drahšie jednoizbové byty aj v Bratislave a Trenčíne
Výraznejšie zdražovanie postihlo aj záujemcov o jednoizbové byty v bratislavskom Starom Meste. Nájomné tu vzrástlo o 8,2 percenta. Za prenájom jednoizbového bytu v centre hlavného mesta teraz nájomníci zaplatia v priemere 660 eur mesačne.
Trenčín tiež zaznamenal nadpriemerný rast cien jednoizbových bytov – o 6,8 percenta. Tieto menšie byty zostávajú najžiadanejšie najmä medzi mladými ľuďmi a jednotlivcami, čo tlačí ich ceny nahor.
Opačný trend sledujeme pri trojizbových bytoch. Ich ceny v mnohých lokalitách klesajú alebo stagnujú. V bratislavských mestských častiach zlacneli väčšie byty o jedno až šesť percent. Podobný pokles zaznamenali aj Trnava či Žilina.
„Menší záujem o väčšie byty môže naznačovať zmenu preferencií nájomníkov alebo prebytok ponuky na trhu,“ vysvetľuje Pružinský. Jedinú výnimku predstavuje opäť Prešov, kde aj trojizbové byty zdraželi za posledný štvrťrok v priemere o 70 eur.
Trh s prenájmami sa stabilizuje
Odborníci hodnotia súčasnú situáciu ako postupnú stabilizáciu trhu. „Po období výrazného rastu cien teraz sledujeme náznaky vyrovnávania ponuky a dopytu. Mierne nárasty aj poklesy naznačujú, že trh hľadá rovnovážnu cenu, ktorá vyhovuje prenajímateľom aj nájomcom,“ uzatvára Pružinský.
Zároveň upozorňuje, že pozitívne ekonomické správy dokážu výrazne zmeniť situáciu na lokálnych trhoch. Príklad Prešova jasne ukazuje, ako očakávané investície zvyšujú záujem o bývanie v regióne a tým tlačia ceny nájmov nahor.
