Kúpa bytu alebo domu je jedno z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré mnoho ľudí počas svojho života urobí. Je dôležité zvážiť, ako taký nákup ovplyvní vaše financie a váš životný štýl.
Aké sú výhody vlastníctva bytu alebo domu?
- Budovanie vlastného imania: Vaše vlastné imanie predstavuje rozdiel medzi tým, za čo ho môžete predať, a tým, čo dlhujete. Váš kapitál rastie, keď splácate hypotéku. Postupom času sa viac z toho, čo každý mesiac platíte, dostane skôr do zostatku na pôžičke ako do úrokov, čím sa zvýši kapitál.
- Väčšia ochrana súkromia: Keďže ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete si ju podľa svojich predstáv zrekonštruovať, čo je výhoda vlastníctva domu, ktorú nájomcovia nemajú.
- Stabilné mesačné platby: To znamená, že budete platiť rovnakú mesačnú sumu pri splácaní hypotéky. Nájomné sa môže zvyšovať pri každoročnom obnovení nájmu.
- Stabilita: Ľudia majú tendenciu zostať dlhšie v byte alebo v dome, ktorý kupujú, už len preto, že častý nákup, predaj a sťahovanie je pomerne náročné.
Aké sú nevýhody vlastníctva bytu alebo domu?
- Vysoké počiatočné náklady: Konečné náklady na hypotéku sa môžu pohybovať od 2% do 5% z kúpnej ceny vrátane mnohých poplatkov, daní z nehnuteľností, poistenia hypotéky, poistného na majiteľa bytu či domu v prvom roku a podobne.
- Menej mobility: Ak je jednou z výhod vlastníctva domu stabilita, znamená to, že bude ťažšie prijať atraktívnu pracovnú ponuku, ktorá bude vyžadovať nástup a presun do iného mesta.
- Majetok nerastie okamžite: Väčšina splátok smeruje k úrokom v prvých rokoch hypotéky, takže kapitál nezískate rýchlo, pokiaľ nezačne stúpať hodnota majetku vo vašej oblasti.
- Hodnoty nehnuteľností môžu klesnúť: Stalo sa tak počas celonárodnej bytovej krízy v roku 2008 a môže to spôsobiť aj viac miestnych podmienok. Vaša budova sa časom znehodnotí, najmä ak ju neudržiavate.
Nerobte unáhlené závery
Aj keď pri rozhodovaní o kúpe alebo prenájme bytu či domu zohrávajú najdôležitejšiu úlohu peniaze, nejde len o peniaze. Existuje mnoho ďalších faktorov, ktoré je potrebné brať do úvahy pri rozhodovaní, ktorú možnosť si vybrať. Pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí sa uistite, že ste ochotní zaviazať sa k dlhodobému vlastníctvu bytu či domu. Ak si myslíte, že je čas usadiť sa a založiť rodinu alebo budovať kariéru v konkrétnej spoločnosti alebo mieste, potom by ste mali zvážiť kúpu. Ak si však stále myslíte, že na tomto svete je čo vidieť, alebo ak si nie ste istí výberom svojej práce, potom je pre vás s najväčšou pravdepodobnosťou vhodnejšou voľbou prenájom, pretože vám poskytuje väčšiu flexibilitu.
