Ak v roku 2026 čakáte na „výpredaj“ bytov, zrejme vás čaká sklamanie. Viacerí odborníci síce hovoria o pokojnejšom trhu než v roku 2025, no nečakajú plošný pokles cien. Namiesto toho sa má meniť správanie kupujúcich aj bánk.
Ľudia budú viac počítať, viac porovnávať a menej podliehať panike z toho, že im „utečie“ posledná šanca. Upozorňuje na to portál nehnuteľnosti.sk.
Ponuka zaostáva a výstavba nepridá rýchle riešenie
Slovenské bývanie ďalej naráža na rovnakú brzdu ako v minulých rokoch: málo bytov na predaj a pomalá výstavba. V krajských mestách pribúda nových projektov menej, než by trh potreboval. Povoľovanie trvá dlho a náklady na stavby neklesajú tak, aby developeri bez váhania rozbehli nové etapy. Tento nedostatok drží ceny vyššie aj pri starších bytoch, najmä v dobrých lokalitách.
Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk a Slovenskej akadémie vied pracujú aj so scenárom, že ceny môžu v roku 2026 ďalej rásť, v niektorých prípadoch aj dvojciferne. Zároveň však zdôrazňujú, že rast nepríde automaticky všade. Rozhodnú lokality, stav nehnuteľnosti a celková dôvera ľudí v ekonomiku.
Výraznejšia daň z nehnuteľností podľa týchto pohľadov trh v krátkom horizonte pravdepodobne nezasiahne, takže tlak na ceny z tejto strany nepríde.
Lacné hypotéky sa nevrátia, no dopyt sa úplne nezlomí
Kupujúcich v posledných rokoch poháňal aj strach, že neskôr bude ešte horšie. Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik však tvrdí, že tento „FOMO“ efekt postupne slabne. Ľudia podľa neho vážia riziká, sledujú dopad konsolidačných opatrení a pri veľkých rozhodnutiach zostávajú opatrnejší. Banky pritvrdia tiež, takže úver už nezíska každý tak ľahko ako v časoch boomu.
Búlik napriek tomu nečaká zastavenie rastu cien. Opiera sa o odhady, podľa ktorých Slovensku chýba 200-tisíc až 400-tisíc bytových jednotiek. V takom prostredí sa ceny len ťažko otočia smerom nadol. Podľa jeho odhadu môže trh v najbližších dvoch rokoch rásť približne o 4 až 5 % medziročne. Zároveň počíta s tým, že najlacnejšie hypotéky sa budú pohybovať okolo troch percent. Na úroky okolo jedného percenta ľudia podľa neho nemajú čakať.
Už nerozhodne „akýkoľvek byt“. Vyhrá dobrá adresa a dobrý stav
V roku 2026 už neplatí jednoduché pravidlo, že sa predá všetko a rýchlo. Kupujúci sa zamerajú na technický stav, energiu a okolie. Hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický očakáva pokračovanie trendov, no bez celoplošného zlomu. Ceny porastú nerovnomerne a niekde trh môže chvíľami stáť.
Kubrický vidí silu najmä v menších „štartovacích“ bytoch. Majú nižšiu cenu a často po nich siahnu aj investori. Naopak, pri starších trojizbových bytoch na okrajových sídliskách môže dopyt slabnúť. Predávajúci v tomto segmente budú musieť rátať s dlhším predajom alebo s úpravou ceny.
Realitný odborník Roman Bičiar z Reality Bičiar opisuje rok 2026 ako opatrnejší než rok 2025. V časti lokalít čaká stagnáciu, ktorá dá kupujúcim viac času. Prémiové byty v silných štvrtiach si však cenu udržia, najmä ak ponúknu dobrú dostupnosť, kvalitný dom a rozumné mesačné náklady.
Záver je jednoduchý: éra drahých bytov sa v roku 2026 neskončí. Skôr sa skončí éra bezhlavého nakupovania. Trh začne odmeňovať kvalitu a trestať priemer.
