Rast cien bývania sa síce zmierňuje, no trh s bytmi zostáva napätý. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa v treťom štvrťroku ceny nehnuteľností zvýšili v priemere o 1,3 percenta. Výraznejšie rástli byty, zatiaľ čo rodinné domyostali takmer bez zmeny.
Analytik NBS Roman Vrbovský vysvetlil, že najvýraznejší rast zaznamenali západné regióny, predovšetkým Bratislavský a Trenčiansky kraj. Na východe Slovenska, najmä v Košickom kraji, sa po dlhšom období rastu objavil pokles cien.
„Počas leta bolo na trhu menej ponúk, čo je bežný sezónny jav,“ dodal Vrbovský. Letné mesiace bývajú na realitnom trhu vždy pokojnejšie, a to aj napriek rastúcemu záujmu o bývanie.
Byty zdraželi o desiatky eur
Portál webnoviny.sk uvádza, že medziročne sa ceny nehnuteľností zvýšili o 11,7 percenta. Priemerná cena bývania vzrástla o 37 eur na meter štvorcový a aktuálne dosahuje 2 814 eur za meter štvorcový.
Najväčší vplyv na rast má Bratislavský kraj, kde ceny opäť poskočili po krátkej stabilizácii. Priemerná cena bytov sa zvýšila o 2 percentá za štvrťrok a medziročne o takmer 13 percent. Kupujúci teraz zaplatia priemerne 3 177 eur za meter štvorcový.
Najväčší skok zaznamenali jednoizbové a päťizbové byty. Oproti jarnej sezóne stúpli v priemere o 64 eur na meter štvorcový. Naopak, rodinné domy sa pohli len minimálne – ich cena sa drží na úrovni 2 101 eur za meter štvorcový, no v porovnaní s minulým rokom sú drahšie o 8,6 percenta.
Menej ponúk, väčší dopyt
V lete sa ponuka nehnuteľností znížila takmer o 9 percent. Realitný trh sa vrátil na úroveň z konca minulého roka. Podiel bytov v celkovej ponuke mierne klesol. Najväčší rast cien zaznamenal Trenčiansky kraj (3,2 %), Bratislavský (2,2 %) a Nitriansky (1,3 %).
Košický a Banskobystrický kraj naopak zaznamenali menší pokles. V Košiciach sa ceny znížili o takmer 4 percentá,čo súvisí s korekciou po predchádzajúcom prudkom raste.
Trh sa prispôsobuje novým podmienkam
Analytik Tomáš Boháček z 365.bank hovorí o návrate realitného trhu do normálu. Podľa neho už trh viac rozlišuje medzi kvalitnými projektmi a menej atraktívnymi bytmi.
„Regióny s vysokým dopytom, ako Bratislava, Trnava a Trenčín, si udržia stabilný rast. Na miestach, kde je ponuka väčšia než záujem, môžu ceny krátkodobo stagnovať,“ uviedol Boháček. Očakáva, že tempo rastu sa spomalí, ale výrazný pokles cien nepríde.
Hypotéky opäť lákajú
Znižovanie úrokových sadzieb obnovilo záujem o hypotéky. Podľa analytikov banky v lete poskytli viac ako 650 miliónov eur nových úverov mesačne.
Finančný analytik Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko dodal, že počet uzavretých hypotekárnych zmlúv stúpol o 51 percent. Napriek tomu sa rast cien bývania zatiaľ nezrýchlil. „Ponuka bytov je stále dostatočná, takže vysoký dopyt zatiaľ netlačí ceny prudko nahor,“ vysvetlil.
Najväčší záujem je o novostavby v Bratislave a Košiciach. Kupujúci sa pritom čoraz častejšie rozhodujú pre väčšie byty, čo zvyšuje priemernú cenu aj výšku hypoték.
