Bývanie na Slovensku dlhodobo patrí medzi najcitlivejšie spoločenské témy. Mnohí ľudia riešia, či ešte dosiahnu na vlastný byt alebo dom. Zároveň sledujú, ako sa mení trh, úroky a ceny v jednotlivých regiónoch, uvádza portál TA3.
Najnovšie čísla Eurostatu za tretí štvrťrok 2025 potvrdzujú, že Slovensko patrí v Európskej únii medzi krajiny s najrýchlejším rastom cien bývania. Analytička Wood & Company Eva Sadovská upozorňuje, že výrazné zdražovanie pokračuje už od začiatku roka 2025.
Eurostat uvádza, že ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v treťom štvrťroku 2025 medziročne stúpli o 13,4 %. Sadovská pripomína, že trh zrýchľoval už skôr. V prvom štvrťroku 2025 narástli ceny medziročne o 12,2 % a v druhom o 11,3 %. Zdražovanie zasiahlo aj nové projekty, aj starší fond. Novostavby zdraželi o 11,8 % a existujúce byty a domy o 13,7 %.
Slovensko nad európskym priemerom
Slovensko zároveň výrazne prekonalo európsky priemer. Eurozóna dosiahla medziročný rast cien bývania 5,1 % a celá EÚ 5,5 %. Najvyššie tempo hlásili Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a Bulharsko (15,4 %). Slovensko sa s rastom 13,4 % zaradilo na piate miesto v rámci únie. Pokles cien ukázalo len Fínsko (-3,1 %). Cyprus, Švédsko a Francúzsko zaznamenali len slabý rast.
Dôležitý pohľad ponúkajú aj hlavné mestá a ich zázemie. Sadovská pracuje s dátami Štatistického úradu SR a Českého štatistického úradu. V Bratislavskom kraji ceny novostavieb vyskočili medziročne o 12,7 % a ceny existujúcich nehnuteľností o 14,1 %.
V Prahe rástli nové byty a domy ešte rýchlejšie, keď pridali 16,6 %. Existujúce nehnuteľnosti tam zdraželi o 13,4 %. Podľa analytičky tak Bratislava aj Praha rástli rýchlejšie než priemer v rámci svojich ekonomík.
Za prudkým zdražovaním podľa Sadovskej stojí najmä dlhodobý nepomer medzi ponukou a dopytom. Trh potrebuje viac bytov, než sa reálne dokončuje, a tento tlak zvyšuje ceny. Dopyt podporili aj nižšie úrokové sadzby, ktoré klesli už v druhej polovici roka 2024. Lacnejšie hypotéky pritiahli viac záujemcov a trend pokračoval aj počas roka 2025. Ľuďom navyše pomohol rast miezd a udržala sa aj nízka nezamestnanosť.
Rast cien mení aj správanie investorov. Kúpa investičného bytu stráca časť príťažlivosti, keďže vstupné náklady rastú a dostupnosť klesá. Sadovská preto vidí presun záujmu k realitným fondom a k projektom rezidenčného developmentu. Pri developmente však upozorňuje na vyššie riziko a na to, že ide skôr o riešenie pre skúsených investorov.
