Na Slovensku ste v roku 2025 za bývanie platili viac. Ceny nehnuteľností rástli naprieč krajinou a v niektorých miestach poskočili o 10 až 15 %. Zároveň sa zhoršila dostupnosť bývania.
Ponuka bytov ostala nízka, no záujem o kúpu sa zvýšil, najmä vo väčších mestách. V komentári k vývoju na realitnom trhu na to upozornila riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková. Podľa nej sa na trh postupne vracali aj kupujúci, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť.
Dopyt sa rozbehol, ponuka v mestách nestačila
Mecková opisuje, že časť investorov opäť začala vyhľadávať byty a byty na prenájom. Zároveň však upozorňuje, že niektoré developerské projekty zostali „na ľade“. Developeri podľa nej odkladali výstavbu pre vysoké stavebné náklady, drahé úvery a neistotu v ekonomike. K rastu cien prispeli aj regionálne impulzy. V niektorých oblastiach pomohol dopytu príchod väčších zamestnávateľov, pričom Mecková spomenula napríklad okolie Košíc.
Najviac zdraželi dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Kupujúci najčastejšie siahali po novostavbách a po bytoch v dobrom technickom stave. Silný rast si udržali aj nehnuteľnosti po kompletnej rekonštrukcii. Takéto byty lákali tým, že nevyžadujú ďalšie veľké výdavky hneď po kúpe, uvádza portál Bratislavské noviny.
Hypotéky zlacneli, no bývanie sa vám aj tak vzďaľuje
Dostupnosť bývania sa podľa Meckovej zhoršovala aj preto, že ceny rástli rýchlejšie než mzdy. Hypotéky síce mierne zlacneli, no stále vychádzajú drahšie než v období pred rastom sadzieb. Do toho prišiel ďalší problém: v mestách ubúdalo bytov na predaj. Mecková upozorňuje, že tento vývoj najviac zasiahol mladých ľudí.
„Kto mal problém kúpiť bývanie v rokoch 2023 alebo 2024, v roku 2025 to mal ešte náročnejšie,“ uviedla.
Výstavba prepadla na dno dekády
Rok 2025 priniesol veľmi slabú výstavbu. Počet povolených aj rozostavaných bytov klesol na najnižšiu úroveň za posledných desať rokov. Mecková spája tento pokles s drahými vstupmi a s opatrnosťou developerov. Ak sa nové byty stavajú pomaly, trh nedopĺňa ponuku. Tento tlak následne drží ceny vysoko.
Nájmy rastú, lebo ľudia nedosiahnu na vlastné bývanie
Keď si mnoho ľudí vlastný byt nekúpi, ostáva im prenájom. Aj preto rástli v roku 2025 nájmy na celom Slovensku. V Košiciach, Prešove, Poprade či Žiline vyskočili o 10 až 15 %. Najväčší dopyt smeroval na jednoizbové a dvojizbové byty. Mecková poukazuje aj na ďalšie faktory: do miest prichádzali pracujúci a študenti, no ponuka nájomných bytov ostávala nízka.
Podľa nej investori často uprednostnili predaj pred prenájmom a štátne nájomné bývanie „prakticky neexistuje“.
Rok 2026: ceny porastú miernejšie, no rast neustane
Podľa očakávaní bude rok 2026 v znamení ďalšieho zdražovania, hoci tempo už nemusí kopírovať rok 2025. V dobrých lokalitách môžu byty zdražieť o 3 až 6 %. Pri novostavbách sa spomína o 5 až 8 %, keďže výstavba zostáva slabá a dopyt sa drží. Staršie nehnuteľnosti a bývanie v menej atraktívnych lokalitách môžu skôr stagnovať.
Mecková predpokladá rast aj pri nájmoch, najmä pri menších bytoch. V jednotlivých mestách môže ísť približne o 5 až 10 %. Dôvod vidí aj v tom, že úroky hypoték stále nepadli na úroveň spred pár rokov a ponuka prenájmov ostáva obmedzená.
